Ladenfläche 2 Zimmer in Irrel

Die Bahnhofsgaststätte aus dem Jahre 1947 liegt im zentralen Gewerbegebiet von Irrel, nahe der neuen Mitte in sonniger Lage auf einer kleinen Anhöhe. Es wurde von den jetzigen Eigentümern ab 1982 stetig renoviert. Es besteht auch die Möglichkeit der Umnutzung dieser Immobilie als Gewerbebetrieb. Das Gebäude ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: • Gaststätte mit Theke bis zu 15 Gedecke • Clubraum mit 25 Gedecken • Damen- Herrentoilette • Diele • Toilette mit Dusche und WC • Private Küche • Lagerraum Dachgeschoss: • ein Zimmer, als Schlafzimmer für Gaststättenbetreiber geeignet • weitere Lagermöglichkeit oder zum Ausbau Kellergeschoss: • Ölzentralheizung • Lagerräume Außenbereich: • Großzügiger Pavillon 2003 mit 15 Gedecken • Damen- und Herrentoiletten • Außenterrasse, teilweise überdacht 112 Gedecke • Billardraum • Parkplätze für 30 Autos • Drei Mietgaragen Allgemeine Informationen Baujahr: 1947 Mauern: massiv Decken: Beton Treppen: Keller: Stahlbeton; Dachgeschoss: Holz Dach: Betonziegel Fenster: PVC Doppelverglasung 1995; teilweise 2003 Türen: Holzfurnier Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Kunststoffbelag Heizung: Ölzentralheizung Buderus 4.500 l Tankvolumen, Kaminofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 304 kWh (m2 a), Klasse H Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 415 kWh (m2 a), Klasse H Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Irrel in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Irrel gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort zählt etwa 1400 Einwohner. In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.). Irrel liegt sehr zentral: Echternach /Lux +7km, Bitburg +15km, Trier +24km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: ***, Email: *******@******* Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: ***, Fax: ***, E-Mail: *******@******* mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER- WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: *** Fax: +352 266 344 44 E-Mail: *******@****** Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum