Dieses attraktive Büro- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage direkt im Herzen der Innenstadt. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem 326 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Mietfläche von ca. 429 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 43.800 EUR p.a., mit einer vertraglich vereinbarten Steigerung auf 46.200 EUR p.a. ab dem 01.03.2027. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 271 m², aktuell genutzt als modernes Fitnessstudio. Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 27.600 EUR p.a. (indexiert), mit einer vertraglich festgelegten Anpassung auf 30.000 EUR p.a. ab März 2027. Der Mietvertrag läuft noch bis Februar 2032 und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Das Obergeschoss mit ca. 158 m² ist derzeit an ein Dentallabor vermietet. Die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 16.200 EUR p.a. (indexiert), mit Restlaufzeit bis Dezember 2031. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke, zentral gelegene Immobilie mit langfristigen Mietverhältnissen suchen. Durch die attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Büroflächen bietet das Gebäude stabile Erträge und ein hohes Potenzial für die Zukunft. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus - direkte Lage in der Innenstadt - Grundstücksgröße 326 m² - gesamte Mietfläche ca. 429 m² - Mieteinnahmen: 43.800 EUR p.a. (IST) - Mieteinnahmen: 46.200 EUR p.a. (ab 01.03.2027) - vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss mit 271 m² - Nutzung als Fitnessstudio - Netto/Kalt-Mieteinnahmen: 27.600 EUR p.a. (indexiert) - vertragliche Steigerung ab 01.03.2027 auf 30.000 EUR p.a. - Restlaufzeit bis 02/2032 - vermietetes Obergeschoss mit ca. 158 m² - Nutzung als Dentallabor - Netto/Kalt-Mieteinnahmen: 16.200 EUR p.a. (indexiert) - Restlaufzeit bis 12/2031 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre malerische Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Region. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderungen, Radfahren und der Besuch von historischen Stätten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie der Naturpark Vulkaneifel macht die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Daun selbst ist ein charmantes, mittelalterlich geprägtes Städtchen, das durch eine gute Infrastruktur besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und ein Kino tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Verkehrstechnisch ist Daun bestens erschlossen: Über die Bundesstraße B257 und B410 sind benachbarte Städte wie Trier und Koblenz schnell erreichbar. Zudem sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr für eine bequeme Mobilität in der Region. Die Städte Mainz und Bonn sind ebenfalls in akzeptabler Entfernung zu erreichen. Daun zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus und bietet sowohl Familien als auch Singles, Senioren und Pendlern ein ideales Zuhause. Besonders für Menschen, die ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Ruhe und urbaner Anbindung suchen, stellt Daun einen äußerst attraktiven Standort dar.Heizungsart : Zentralheizung