Objektbeschreibung: Diese helle moderne lichtdurchflutete Penthousewohnung im Maisonettenstil erstreckt sich über das 1. OG und das DG eines topgepflegten 2 1/2 - geschossigen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in schöner und ruhiger Höhenlage von Zweibrücken, mit kurzen Wegen in Feld und Wald, errichtet worden ist. Die einzigartige Wohnung zeichnet sich aus durch eine offene großzügige Raumaufteilung mit großen Fensterflächen, eine gehobene luxuriöse Ausstattung und einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt und ins Grüne. Hinzu kommt, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe und ihrer Raumaufteilung sehr flexibel genutzt werden kann. Da jede der beiden Wohnebenen über Küchenanschlüsse (derzeit ist nur im Dachgeschoß eine Küche installiert) und ein modernes Bad verfügt, kann die Wohnung familienintern oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft auch von 2 Parteien separat genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb, 2 Autostellplätze, 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich ist im weitläufigen Wohn-Essbereich des OG ein Pelletsofen installiert, der über ein Edelstahlrohr auch Wärme in die DG-Etage abgibt. Weitere Highlights dieser Wohnung sind die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die beiden exklusiven Bäder, die neuwertige Designer-Küche im DG sowie der Westbalkon im OG und die ca. 12,6 m² große Dachloggia, die jeweils einen unverbaubaren Ausblick bieten. Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: 1. OG: Diele/Flur, offene Küche und großes Wohn-Esszimmer (insgesamt ca. 41 m²) mit Erker und Pelletsofen, überdachter SW-Balkon mit Blick ins Grüne, 2 Schlafzimmer je ca. 14 m², luxuriös ausgestattetes Bad (neu gestaltet in 2016) mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung (2 Schwingtüren), großem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank (beide jeweils mit LED-Beleuchtung) und WC DG mit Studiocharakter: großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 35 m² mit moderner Einbauküche (mit schwarzen und silbergrauen Fronten, schwarzer Granit-Arbeitsplatte und Esstheke), Schlafzimmer ca. 14,5 m², Bad (mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC), große Dachloggia ca. 12,66 m² mit Fernblick Ausstattung: - Außenmauerwerk: 30er Porotonsteine - neuer Außenanstrich in 2020 - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - zusätzlich Pelletsofen im Wohn-Essbereich des OG mit Wärmeabgabe ins DG - Abrechnung der Heizkosten über Zwischenzähler - Abrechnung von Warm- und Kaltwasser ebenfalls über Zwischenzähler - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollläden - Fensterbänke innen: weißer Marmor, außen: Aluminium, weiß - Innentreppe innerhalb des Hauses: Betontreppe, Granitbelag - Innentreppe innerhalb der Wohnung: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Innentüren: hochwertige Holz-Kassettentüren, weiß - Fußböden: hochwertiger Parkettboden und großformatige Keramikfliesen - Die Kellerräume sind ebenfalls hell gefliest. - Innenwände: überwiegend hochwertiger Edelputz, teilweise Strukturtapete, weiß - Der Pelletsofen und die hochwertige Einbauküche verbleiben in der Wohnung, ebenso die exklusive Badezimmerausstattung. - TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss (Vodafone) Sonstiges: Hausgeldvorschuß laut Wirtschaftsplan 2025: 358,--Euro/Monat (incl. Erhaltungsrücklage, Heizung, Wasser, etc.) Die Wohnung kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 420.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises