Wohnung 3 Zimmer in Trier

Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit 8 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 86 Einheiten. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten + Wohnfläche von ca. 77,3 m² + saniert im Jahr 2018 - mit dreifach verglasten Fenstern, sanierten Bädern und erneuerten Strom- und Wasserleitungen + 3 Zimmer, Küche und Bad + separates Gäste-WC + überdachter Balkon + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Eigener Kellerraum + Zugehöriger Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Im Jahr 2018 wurden nach Angaben des Eigentümers verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Hierzu zählten unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fenster, die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie die Renovierung der Böden und Wände. Sie erreichen die Immobilie gegenüber der Universität und können Ihren Pkw bequem auf dem eigenen Stellplatz parken. Über einen privaten Weg gelangen Sie zum Haus und über das Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung im Obergeschoss. Nach dem Betreten Wohnung finden Sie sich im Eingangsbereich wieder und können hier Jacke und Schuhe verstauen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das praktische Gäste-WC, welches 2018 saniert wurde. Daneben liegt die helle Küche, die neben der Einbauküche auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Wandöffnung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich ermöglicht kurze Wege beim Servieren der Speisen. Den Flur entlang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 2018 saniert wurde. Es verfügt über eine Duschwanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Über den Hausflur gelangen Sie nach unten in den Keller, wo sich der eigene Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet. Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz in Form eines Sondernutzungsrechtes, welcher über einen privaten Weg erreichbar ist. Hier befindet sich außerdem der Müllverschlag. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1978 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Kürenz. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung mit 123 / 10.000 Miteigentumsanteilen (MEA) und einen eigenen Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Im Jahr 2018 wurden viele Aspekte der Wohnung saniert wie beispielsweise die Fenster, Wasser- und Stromleitungen, Böden und Wände, Bäder und Gäste-WC sowie die Küche. Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Am Weidengraben" und besticht besonders durch ihre Nähe zur Universität Trier, welche rund 300 m zu Fuß entfernt liegt. Mit den ca. 77,30 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Kürenz + Wohnfläche von ca. 77 m², aufgeteilt auf 3 ZKB + Lage NICHT im Erd- oder Dachgeschoss (genauere Info nach Anfrage) + beliebte Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + verfügbar ab 2027 nach Absprache + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1978 + moderne Gas-Zentralheizung aus 2019 + Heizkörper aus 2018 in Küche, WC und Wohnzimmer + elektrische Warmwasseraufbereitung + dreifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2018 + elektrische Rollläden + eigener Kellerraum + eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohngebiet Am Weidengraben im Trierer Stadtteil Kürenz. Die Lage zeichnet sich durch ein grünes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Universität Trier aus. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Apotheke und Arztpraxen befinden sich wenige hundert Meter entfernt. Weitere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Wohngebiet und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Trierer Innenstadt. Die Universität Trier ist fußläufig erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige attraktiv. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege auf dem Petrisberg laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Petrispark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und schönen Ausblicken über Trier bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Entfernungen: + Universität Trier: ca. 300 m + Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 m, 1,1 km und 1,2 km + Innenstadt Trier: ca. 6 km + Hauptbahnhof Trier: ca. 4 km + Luxemburg Grenze (Wasserbillig): ca. 19 km + Luxemburg Stadt: ca. 53 kmHeizungsart : Zentralheizung