Wohnung 4 Zimmer in Trier

Zum Verkauf steht diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines etwa 1987 erbauten Mehrparteienhauses in einer Seitenstraße von Heiligkreuz. Diese ruhig gelegene, attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Kapitalanleger, Singles oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten und guter Aufteilung + Wohnfläche von ca. 81 m² + 4 ZKB mit Balkon + Aufzug im Haus + eigener Tiefgaragenstellplatz + begehrte Lage in Heiligkreuz Sie erreichen die Immobilie und können Ihren Pkw bequem in der Tiefgarage auf Ihrem eigenen Stellplatz parken und die Wohnung über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich, der Sie in die einzelnen Wohnbereiche führt. Gleich zu Beginn zweigt rechts der private Wohnbereich ab. Hier befindet sich das innenliegende Bad mit Dusche und WC und drei Zimmer, welche sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide eignen. Zurück im Flur liegt zu Ihrer Linken das Gäste-WC, in dem sich außerdem die Waschanschlüsse befinden. Weiter den Flur entlang liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der zum entspannten Frühstück oder zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Küche befindet sich gleich nebenan und komplettiert diese Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der eigene Kellerraum. Außerdem erreichen Sie die Tiefgarage im Untergeschoss, in dem sich der mitverkaufte Stellplatz Nr. 19 befindet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1987 erbaute 4-ZKB-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Heiligkreuz. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung mit 317 / 10 000 Miteigentumsanteilen (MEA) verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am Kellerraum und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Mit den ca. 81 m² Wohnfläche zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + tolle Eigentumswohnung in Trier-Heiligkreuz + Wohnfläche von ca. 81 m², aufgeteilt auf 4 ZKB + Balkon + Aufzug im Haus (nicht barrierefrei) + Lage im 2. Obergeschoss + beliebte, ruhige Wohnlage + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + Gaszentralheizung aus 1987 + elektrische Warmwasserbereitung + zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1987 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke überzeugt Heiligkreuz durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur. Der Mattheiser Weiher, ca. 20 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten. Das Südbad mit dem angrenzenden Minigolfplatz ergänzt das Freizeitangebot ideal und ist fußläufig in unter 15 Minuten erreichbar. Die Wohnqualität in Trier-Heiligkreuz zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, eine Drogerie, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem den Trierer Linienverkehr nutzen. Der Südbahnhof ist in nur 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Zuganbindung sowohl zum Hauptbahnhof als auch in Richtung Luxemburg. Entfernungen zu wichtigen Orten und Städten der Region: + Trierer Innenstadt: ca. 1,5 km + Konz: ca. 8 km + Grenzübergang Lux: ca. 12 km + Bitburg: ca. 30 km + Wittlich: ca. 42 km + Luxemburg Stadt: ca. 46 km + Saarbrücken: ca. 90 km + Koblenz: ca. 131 km + Mainz: ca. 155 kmHeizungsart : Zentralheizung