Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-trier-kaufen-351331012-1848/ Mitten in Trier und dennoch zwischen Baumwipfeln und Himmel: Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße verbindet urbanes Leben mit einem Gefühl von Zuhause. Die rund 68 Quadratmeter große Wohnung im 3. Obergeschoss eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für eine WG-Vermietung. ?Hei bin ich daheem? - ?Hier bin ich zuhause? Gibt es dieses Gefühl, ?mittendrin? in einer Stadt zu sein und gleichzeitig das Gefühl zu haben: ?Hier bin ich zuhause?? Wenn ich meine Tür zumache, dann sind das meine vier Wände. Die Wohnung im 3. Obergeschoss der Kaiserstraße 26 vermittelt genau dies. Wohl auch, weil ihr Balkonblick in Richtung Himmel geht und auf hoch gewachsene Bäume, die ein ganz eigenes Panorama schaffen. Und das auf der Länge von zwei Seiten Ihrer Wohnung über mehr als 15 Meter. Gibt es für Investoren einen idealeren Wohnungsschnitt, als dass drei fast gleich große Wohnräume vorhanden sind, eine gemeinsame Küche und ein gemeinsames Badezimmer? Räume für eine WG, Räume zum Vermieten und Räume, die aufgrund ihrer zentralen Lage in alle Richtungen - Universität, Hochschule und Gewerbegebiete - offen für Ihre Anlage sind. [TEIL 1_4] . [TEIL 3_4] Die Trierer Kaiserstraße liegt - wir haben es am Textanfang bereits notiert - verkehrsstrategisch, einkaufstechnisch, aber auch vergnügungslogistisch ideal. In der 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss können Sie abschalten, Ihre Investitionskalkulation realisieren und immer sagen: mitten in Trier und dennoch zwischen Baumwipfeln und Himmel. Wer dann doch mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in den 3. Stock fahren beziehungsweise gehen möchte, um sich die Wohnung vor Ort anzuschauen, der ruft einfach den mit der Vermarktung beauftragten Immobilienmakler Christoph Maisenbacher an: Mobil unter 0151 20014568 oder per E-Mail unterinfo@maisenbacher-immobilien.de. Lassen Sie sich überraschen! Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundrisspläne. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-trier-kaufen-351331012-1849/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 169,6 KWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 165 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 12. März 2019 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] Das Spannungsmoment bleibt im Raum: privat nutzen oder nutzen lassen. Die Sachlichkeit des im Jahr 1965 entstandenen Gebäudes wirkt dabei geradezu positiv. Denn ich kann in meinen vier Wänden meine gestalterischen Ideen verwirklichen, ohne dass die Architektur mich einschränkt. Akzeptieren muss ich, dass die Wohnung a priori zum Wohnen konzipiert wurde. Also keine ausgedehnten Spa-Badezimmer oder Wohnküchen-Konzepte vorliegen. Es sei denn, man öffnet eine Wand. Dies würde den größten Raum (18 Quadratmeter) mit der Küche (6,3 Quadratmeter) zu einem schönen, großzügigen Koch-Ess-Wohnraum transformieren. Ihre Entscheidung. Ihre Wohnung. Die Wände - sofern der vorliegende Grundrissplan dies zum Ausdruck bringt - sollten keine tragenden Wände sein. Und wer dann doch ein Spa-Badezimmer als Idee hat, der verbindet Küche und Badezimmer zu einem rund 11 Quadratmeter großen Badeparadies und versetzt die Küche in den 18-Quadratmeter-Raum. Lösungen ergeben sich aus der individuellen Nutzung. Die Flächen im Überblick: Diele 5,38 m² Schlafen I 14,87 m² Bad 4,97 m² Küche 6,30 m² Schlafen II 18,15 m² Schlafen III 17,11 m² Abstellraum 1,69 m² Gesamtfläche: 68,47 m² Balkon I 7,08 m² Balkon II 10,15 m² Ein Grundrissplan kann Ihnen gerne auf Wunsch zugesandt werden. => Teil 3_4 .