Dieses attraktive und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 bietet die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf rund 116 m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial: Durch den Ausbau können hier etwa 30 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 145 m² erweitern lässt. Das rund 140 m² große Grundstück mit Hanglage wurde optimal ausgenutzt und bietet neben einer in das Haus integrierten Garage auch einen gemütlichen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Mit seinem gelungenen Grundriss, der modernen Ausstattung sowie seiner Energieeffizienz bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf neuwertiges, ruhiges Wohnen sowie eine gute Anbindung an Trier legen. Zu den Highlights des Hauses zählen: + ca. 116 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) + neuwertiger Zustand + Massivbauweise + Baujahr 2017 + KfW 55-Standard (A+) + gemütlicher und pfelegleichter Garten + Garage mit direktem Hauszugang + ruhige Wohnlage + gute Verkehrsanbindung nach Trier Über eine ruhige Straße erreichen Sie das Reihenmittelhaus in Trier-Kernscheid und parken Ihr Fahrzeug bequem in der Garage oder auf dem vorgelagerten Außenstellplatz. Auf Straßenniveau betreten Sie den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf dieser Ebene im Untergeschoss zudem der Technikraum mit Hausanschlüssen, Heizungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss. Auf ca. 52 m² entfaltet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch problemlos ihren Platz, ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich modern in weißer Hochglanzoptik und wird durch einen Hochtisch mit Sitzgelegenheit ergänzt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse aus Holzdielen, die dank Westausrichtung zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt als gemütlicher Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem angenehmen Blick in den Garten. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass insgesamt bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen können. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice an und passt sich somit optimal den individuellen Bedürfnissen an. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist und somit modernen Wohnkomfort bietet. Der Dachboden ist derzeit über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Ausbau dieser Ebene auf insgesamt ca. 145 m² zu erweitern. Die erforderlichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits geschaffen: Die notwendigen Leitungsanschlüsse sind vorhanden, und der Bereich für einen späteren Treppenaufgang wurde bei der Bauausführung bereits berücksichtigt, sodass ein Treppenausschnitt mit vergleichsweise geringem Aufwand realisiert werden kann. Dieses attraktive und energieeffiziente Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage am Ortsrand mit sehr guter Anbindung an Trier. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise als energieeffizientes KfW-55-Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ errichtet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Baujahr 2017. Ergänzend sorgt eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Das Dach ist mit klassischen Ziegeln eingedeckt und sowohl das Dach, die Zwischendecke zum Dachboden als auch die Fassade verfügen über eine zeitgemäße Dämmung. Der Dachboden bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum. Die Fenster bestehen aus dreifach verglasten Kunststoffelementen mit Wärmeschutzverglasung und entsprechen dem energetischen Standard des Baujahres. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, während das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Technikraum mit Fliesen ausgestattet sind. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kaminofen mit Außenanschluss zu installieren. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Reihenmittelhaus + Massivbauweise aus dem Jahr 2017 + 115,65 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) + 140m² Grundstück + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + Terrasse (West-Ausrichtung) + gemütlicher Garten + Garage mit direktem Hauszugang + moderne Ausstattung + praktische Aufteilung und heller Zuschnitt + schön Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Trier HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese angebotene Immobilie befindet sich im Trierer Stadtteil Kernscheid, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Südosten der ältesten Stadt Deutschlands. Kernscheid zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Hanglage sowie die direkte Nähe zu weitläufigen Wald- und Feldflächen aus und bietet damit eine besonders hohe Lebens- und Wohnqualität in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt. Im nahegelegenen Stadtteil Olewig sowie in Trier-Zewen und Trier-Feyen stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über Busverbindungen besteht eine regelmäßige Anbindung in Richtung Trier-Zentrum, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von dort aus besteht Anschluss an den Hauptbahnhof Trier mit überregionalen und internationalen Verbindungen, unter anderem in Richtung Luxemburg. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist die Trierer Innenstadt in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg sowie an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt bietet Kernscheid ein angenehmes Wohnumfeld insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege in die Stadt legen. Entfernungen: Trier Zentrum - ca. 6 Kilometer Trier Hauptbahnhof - ca. 7 Kilometer Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 20 Kilometer Luxemburg-Stadt - ca. 45 Kilometer Luxemburg Flughafen - ca. 35 Kilometer Saarburg - ca. 18 KilometerHeizungsart : Wärmepumpe