Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Fußgängerzone - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich. Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Garage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik in gefragter Innenstadt. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Büro von ca. 8 m³ sowie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ebenso gelangen Sie in hellen großzügigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 57 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 15 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den tollen Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem schönen Elternschlafzimmer von ca. 17 m², dem Elternbad mit Fenster von ca. 13 m² - ausgestattet mit Wanne und Dusche - sowie der geräumigen separaten Schlaftrakt Ankleide von 10 m². Zusätzlich gelangen Sie über den Wohnbereich in zwei attraktive Kinder/Gäste/Arbeitszimmer von jeweils ca. 14 m² sowie in das Gästeduschbad von ca. 6m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 155 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die baugleiche Wohnung kann ebenfalls im 2. Obergeschoß bzw. 3. Obergeschoß erworben werden. Weitere Wohnungen auf Anfrage. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen KFW 40 Klimafreundliches Bauen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung) Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen. Modernes altersgerechtes Wohnen im KFW 40 Energiesparhaus in Trier Nähe Fußgängerzone - Darlehen von 100.000 EUR ab 0,01 % Zins möglich. Moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung im Energiesparhaus (KfW 40 Standard) in zentraler Innenstadtlage Trier mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Garage, moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden in einer guten Qualität vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW-Effizienzhaus 40 Programm 297 bzw. 298 sowie Familienförderung 300) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik in gefragter Innenstadt. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung im 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das Büro von ca. 8 m³ sowie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ebenso gelangen Sie in hellen großzügigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 57 m² sowie auf den sonnigen Balkon von 15 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie in den tollen Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem schönen Elternschlafzimmer von ca. 17 m², dem Elternbad mit Fenster von ca. 13 m² - ausgestattet mit Wanne und Dusche - sowie der geräumigen separaten Schlaftrakt Ankleide von 10 m². Zusätzlich gelangen Sie über den Wohnbereich in zwei attraktive Kinder/Gäste/Arbeitszimmer von jeweils ca. 14 m² sowie in das Gästeduschbad von ca. 6m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 155 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die baugleiche Wohnung kann ebenfalls im 2. Obergeschoß bzw. 3. Obergeschoß erworben werden. Weitere Wohnungen auf Anfrage. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen KFW 40 Klimafreundliches Bauen 297, 298 und dem Programm 300 (Familieförderung) Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR oder einen Außenstellplatz für 20.000 EUR Mehrpreis zu erwerben. Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungs/Beratungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 Klimafreundliches Bauen je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen : a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,52 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,40 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,56 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen ei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,98 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,21 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) - 90.000 - Mittelwert 2023 und 2024) Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Trier-Innenstadt Nähe Fußgängerzone. Aus dieser gefragten Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone/Innenstadt und den Hauptbahnhof bzw. Busbahnhof. Sie haben ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar überwiegend fußläufig erreichbar.