Diese zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Feyen in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1955 massiv errichtet und im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Die Zuwegung erfolgt angenehm ruhig über eine reine Anliegerstraße und vermittelt bereits beim Ankommen ein gepflegtes Wohnumfeld. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss, welche sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und drei Zimmern erstreckt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzend bietet der Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe, kleinere Sitzmöglichkeiten oder zusätzliche Stauraumlösungen. Eine angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Außenbereich. Zur Linken des Eingangsbereichs befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, TV-Möbel sowie weitere Einrichtungsgegenstände problemlos ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt mit einem schönen Weitblick zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Flur verbindet den Wohnbereich mit dem hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Raum bietet darüber hinaus genügend Stellfläche für zusätzliche Badmöbel oder Stauraumlösungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Angrenzend liegt eines der beiden Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit seiner Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden bietet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume profitieren von großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen, während das durchgehend verlegte Stäbchenparkett den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Das Dachgeschoss des Hauses steht den Bewohnern als gemeinschaftlicher Speicher zur Verfügung, der in Bereiche für die jeweiligen Wohnungen aufgeteilt ist. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum, der Heizungsbereich sowie ein Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist das direkte Wohnumfeld: Ein großzügiger Spielplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Zudem steht mit der nahegelegenen Bezirkssportanlage Trier/Feyen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot in direkter Umgebung zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 336,- ?é? monatlich und beinhaltet neben den laufenden Betriebskosten auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 78,- ?é?. Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in einem gewachsenen, familienfreundlichen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnumfeld nahe der Trierer Innenstadt suchen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoffeinheiten aus 2001, die mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Während im Eingangsbereich mit Küche und Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen Stäbchenparkett verlegt ist. Im Badezimmer wurde Fliesen verwendet. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 76 m² Wohnfläche + 2 Schlafzimmer + helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Kernsanierung im Jahr 2001 + hochwertiges Stäbchenparkett in Wohn-/Schlafräumen, Eingangsbereich und Flur + Fliesen im Bad + großer West-Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche + Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) + eigener, abschließbarer Kellerraum + zusätzliche Loggia + PKW-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) + Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung + gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trocken- sowie Waschraum im Untergeschoss + gemeinschaftlicher Speicher im Dachgeschoss HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Feyen im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke, überzeugt Feyen durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur. Der Mattheiser Weiher, ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt die Bezirkssportanlage Trier/Feyen mit einem großen Fußballplatz gleich vor der Haustür. Diese ist Heimat der Spielvereinigung Trier und verfügt über mehrere Natur- und Kunstrasenplätze, eine Zweifeld-Sporthalle sowie ein Beachvolleyballfeld. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung. Die Wohnqualität in Trier-Feyen zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum Castelnau erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Hier finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Blumengeschäft. Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl an Spielplätzen, ein Eiscafé und ein Fitnesstudio. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem die Linien 3 und 5 des Trierer Stadtbuses nutzen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Entfernungen: + Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 13 Kilometer + Luxemburg Stadt - ca. 46 Kilometer + Konz - ca. 7 Kilometer + Saarburg - ca. 22 Kilometer + Schweich - ca. 17 Kilometer + Wittlich - ca. 43 Kilometer + Koblenz - ca. 133 KilometerHeizungsart : Zentralheizung