Willkommen in Ihrem neuen Eigentum! Diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in absolut ruhiger Höhenlage des charmanten Stadtteils Trier-Kürenz, unmittelbar angrenzend zum Uni-Stadtteil Trier-Tarforst. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über den im Jahr 2020 modernisierten Aufzug oder das freundliche und geräumige Treppenhaus erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,5 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Flur, von wo aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Eine praktischer Abstellraum ergänzt die Diele perfekt. Entdecken Sie rechts das geschmackvoll, hell renovierte, ca. 8,3 m² große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden. Links der Diele gelangen Sie in die ca. 15 m² großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen sowie einen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse optional von den ehemaligen Mietern für 1.200,- ?é? (VB) übernommen werden. Gleich von der Küche aus gelangen Sie in den rund 24 m² großen, hellen Wohnbereich der Wohnung, der viele Möglichkeite für Ihre Einrichtungsideen bietet. Auffallend und gemütlich ist der schöne Echtholz-Eichenparkettboden, der vor wenigen Jahren erst aufgearbeitet wurde. Dieser findet sich auch in den beiden Schlafräumen der Wohnung wieder. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 9 m² und ist dank Überdachung auch an regnerischen Tagen gut nutzbar. Genießen Sie von hier die traumhafte Aussicht ins grüne Avelsbacher Tal. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit Größen von ca. 14 und 14,5 m². Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, privater Kellerraum, welcher praktische Nutzfläche zu Lagerzwecken bietet. Eine Garage, gleich neben dem Gebäude, ist für 12.000,- ?é? gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben (zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.). Der Gesamtpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 231.000,- Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. 19 % MwSt.). Die Böden in Diele, Flur und in der Küche wurden 2017 mit hellgrauem Designvinylboden neu verlegt, während das Badezimmer mit hochwertigen anthrazitfarbenen Fliesen besticht. Die Parkettböden im Wohnbereich und den Schlafzimmern wurden ebenfalls im Jahr 2017 aufgearbeitet und zeigen sich in einem entsprechend guten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,- ?é?, wovon ca. 85 ?é? auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 255 ?é? auf die Nebenkostenvorauszahlung und die Verwaltung entfallen. Etwa 230,- ?é? der Nebenkosten sind umlagefähig. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit zur sofortigen Vermietung oder zur eigenen Nutzung. Für die kommenden Jahre sind seitens der Eigentümergemeinschaft weitere, energetische Maßnahmen vorgesehen, so dass die Wohnung und das gesamte Gebäude weiter aufgewertet werden. Hinweis: Um die Vertraulichkeit der Objektdaten zu gewährleisten, bearbeiten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen oder eine Besichtigung zu vereinbaren! Hier sind die Highlights Ihrer neuen Wohnung: + Modernes Tageslichtbad: Genießen Sie den Luxus von Badewanne und separater Dusche in einem modernen Badezimmer + Praktischer Flur: Der Flur besticht durch eine nützliche Nische mit integriertem Wandschrank + Stilvoller Vinylboden: In der Küche und der Diele sorgt ein heller Vinyl-Designboden für eine einladende Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen + Hochwertiger Stäbchenparkett: Die Wohnräume sind mit einem eleganten Stäbchenparkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt + Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie die frische Luft und die Aussicht + Bequemer Personenaufzug: Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung + Praktischer Keller: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung + Garage: Die Garage (12.000,00 ?é?) muss zusammen mit der Wohnung erworben werden + Elektronischer Türöffner: Die Sprechanlage mit elektronischem Türöffner ermöglicht es Ihnen, Besucher bequem zu empfangen. Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers et Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers et Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Entdecken Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage! Die Liegenschaft befindet sich nur etwa 4 km vom Stadtzentrum Triers entfernt und ist bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Damit haben Sie schnellen Zugang zu allem, was die Innenstadt zu bieten hat. Für Ihren täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt, Schulen, Kindergärten und die Universität bequem zu Fuß erreichbar. Diese attraktive Lage macht es Ihnen leicht, alle Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe zu nutzen. Trier, die älteste Stadt Deutschlands und eine lebendige Universitätsstadt, liegt im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 ermöglicht es Ihnen, schnell in alle Richtungen zu reisen. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Die Nähe zur Grenze des Großherzogtums Luxemburg, etwa 15 km entfernt, bietet ideale Bedingungen für Pendler.