In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schweich präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand und wurde bereits energetisch gedämmt. Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen fantastischen Fernblick über Schweich und die umliegende Landschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und vorhandenen Einbauten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ausstattung und Highlights Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche Sehr geräumiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche Balkon mit beeindruckendem Fernblick Gedämmtes Gebäude (energetisch optimiert) Sehr gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Vorteile Eigenes Speicherabteil (vollständig zugeordnet) Eigener Gartenanteil – ideal für Freizeit und Erholung PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR – verpflichtend zu erwerben) Gebäude Dreifamilienhaus Sehr gepflegter und instandgehaltener Zustand Ruhige, angenehme Nachbarschaft Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Aussichtslage mit solider Bausubstanz und zusätzlichen Nutzflächen. Ideal geeignet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage legen. Sonstiges Der Stellplatz ist für 10.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann realistisch für 12,50 EUR / m² zzgl. 50 EUR für den Stellplatz vermietet werden, was eine Nettorendite von 4,5 % ergibt. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten. Die Johannes-Hafner-Straße befindet sich in einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld der Stadt Schweich, nur wenige Kilometer nordöstlich von Trier. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die gesamte Region Trier/Mosel. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie neueren Wohnquartieren. Die Straße selbst liegt abseits stark befahrener Verkehrsachsen und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnklima mit hoher Lebensqualität. ?? Verkehrsanbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Schnelle Anbindung an die B53 sowie die A1/A602 Richtung Trier, Wittlich und Luxemburg Fahrzeit in die Trierer Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien Richtung Trier und Umgebung Bahnhof Schweich mit regionalen Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe Die Region profitiert zudem von kontinuierlichen Investitionen in Verkehrs- und Radinfrastruktur. ??? Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Schweich bietet eine überdurchschnittlich gute Nahversorgung: Supermärkte, Discounter und Bäckereien im Stadtgebiet Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte Wochenmarkt mit regionalen Produkten Kurze Wege in die Trierer Einkaufszentren Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. ?? Bildung und Betreuung Die Stadt ist besonders für Familien attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen Weiterführende Schulen im Ort und im nahen Trier Moderne Bildungseinrichtungen wie die neu eröffnete Frida-Kahlo-Schule in Schweich Damit ist eine durchgängige Bildungsstruktur vom Kindergarten bis zum Abitur gewährleistet. ?? Medizinische Versorgung Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte im Stadtgebiet Apotheken mit Notdienstsystem Krankenhäuser in Trier (ca. 10–15 Minuten entfernt) Die medizinische Versorgung ist somit sowohl lokal als auch regional auf hohem Niveau gesichert. ?? Freizeit, Natur und Lebensqualität Die Lage punktet insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert: Direkte Nähe zur Mosel mit Rad- und Spazierwegen Weinberge und Naturflächen in unmittelbarer Umgebung Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen Gastronomie und Straußwirtschaften entlang der Mosel Die Kombination aus Natur, Weinbaukultur und urbaner Nähe macht Schweich zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Trierer Umland. ? Fazit Die Johannes-Haw-Straße vereint ruhiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen und eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an Trier und die gesamte Region. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.