Wohnung 1 Zimmer in Saarbrücken

Dieses charmante und modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments. Große Fensterelemente mit direktem Zugang zum Balkon sorgen für einen schönen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der gepflegte Laminatboden in heller Holzoptik harmoniert mit den zeitlos gestalteten Wandflächen und unterstreicht den modernen, wohnlichen Charakter der Wohnung. Die offen integrierte, erst kürzlich erneuerte Einbauküche fügt sich mit ihren weißen Fronten und der kontrastierenden dunklen Arbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie bietet eine funktionale Ausstattung und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ergänzt das praktische Raumkonzept. Ein weiterer Vorzug ist der Balkon mit Blick auf die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, moderner Küchengestaltung und funktionaler Raumaufteilung schafft ein gemütliches Zuhause auf kompakter Wohnfläche. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache separat erworben werden. Das Apartment ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Aufgrund seiner kompakten Größe, der guten Ausstattung und der zentralen Lage bietet die Immobilie zugleich interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Eine gepflegte Immobilie, die mit einem durchdachten Wohnkonzept, angenehmem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Objektart: Eigentumswohnung Wohnungstyp: 1-Zimmer-Apartment Lage: Saarbrücken-Dudweiler Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 32 m² Etage: Erdgeschoss Geschosse gesamt: 10 inkl. Erdgeschoss AUSSTATTUNG Wohnbereich: Heller Wohn- und Schlafbereich Bodenbelag: Laminat in Holzoptik Küche: Offene Küche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräte (07/2026) Badezimmer: Bad mit Dusche Balkon: Balkon mit Blick ins Grüne Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz- Separater Erwerb nach Vereinbarung möglich Renovierung: Juli 2026 ENERGIE et HEIZUNG Heizungsart: Gas-Zentralheizung Baujahr Heizungsanlage: 2016 Energieträger: Erdgas Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 139 kWh/(m²·a) VERMIETUNG Vermietet seit: 01.09.2026 Monatliche Kaltmiete: 410 ?é? Jahreskaltmiete: 4.920 ?é? Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. www.bewertung-saarland.de Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie mich an: 0151 - *** oder schreiben Sie mir. *************@************* Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite: homes-castles.century21.deDie Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein großer Globus-Einkaufsmarkt befindet sich nahezu gegenüber der Wohnanlage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Wohnanlage gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegene Autobahn A623 sind die Saarbrücker Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und nahe gelegene Krankenhäuser gut gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot. Die Universität des Saarlandes mit ihrem Saarbrücker Campus ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Kultur bietet Dudweiler vielfältige Möglichkeiten. Der Stadtpark, zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Die Saarbrücker Innenstadt ergänzt das Angebot mit Theatern, Museen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv.