Wohnung 3 Zimmer in Pirmasens

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 06.04.2023 - gültig bis: 06.04.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 130,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1959 --------------- Diese 3-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2026 umfassend renoviert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Renovierung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2025. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 112 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein offenes Wohngefühl. Sie befindet sich in Pirmasens, in der Nähe von Zweibrücken und unweit der französischen Grenze. Die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte im Oktober 2026. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sind bereits im Angebot enthalten und verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über separate Strom- und Gaszähler sowie einen eigenen Wasserzwischenzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung und Abrechnung unabhängig von der darunterliegenden Wohnung möglich ist. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre ruhige Lage und einen schönen Panoramablick. Der Balkon wurde auf einer stabilen Stahlrahmenkonstruktion errichtet und mit einem pflegeleichten, barfußfreundlichen Kunststoffboden ausgestattet. Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Grillbereich sowie komfortable Loungemöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Flur im Bereich der Garage. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das modern ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über ein WC, einen separaten Hygienebereich, großzügige Fensterflächen sowie einer großen, ebenerdige Dusche. Dem Flur folgend eröffnet sich auf der rechten Seite der offene Wohnbereich. Dieser umfasst eine offene Küche, mit moderner Einbauküche sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die großen Fensterflächen auf beiden Seiten wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Neben einem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen, und die Internetgeschwindigkeit erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von 1GB. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer Wohnung finden Sie pflegeleichten Bodenbelag aus Vinyl vor. Die Kunststofffenster verfügen über eine doppel Isolierverglasung. Die Jalousien sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. - Bad mit Dusche - Offener Loft-/Wohnbereich - Küchenbereich mit Kochinsel - Essbereich - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Balkon - 1 Stellplatz /Garage - Glasfaser - Erstbezug - Möbel inklusive - Neue Gastherme Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 *** Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. 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Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Pirmasens - grenznah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Nordwesten des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwalds gebildet wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen. Darüber hinaus existieren innerhalb der Stadtgrenzen mehrere Kreisstraßen. Über die 6,97 Kilometer lange Stichstrecke Pirmasens Nord - Pirmasens Hauptbahnhof ist die Stadt seit 1875 mit dem Schienennetz verbunden. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.