Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse - einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%. Ausstattung et Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach. Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden Wunderschöne Holzböden Neue Gastherme (2020) Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung. Lediglich: ? Fenster ? Gäste-WC bieten noch moderates Optimierungspotenzial - eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren. Das Gebäude Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz. Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung Keine Instandhaltungsrückstände bekannt Rücklage gesamt: 11.510 ?é? Monatliche Rücklage: 50 ?é? Hausgeld: 150 ?é? mtl. Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- ?é? monatlich, davon sind 50,-?é? Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-?é? p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig. Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - ideal für modernes Wohnen Geräumiges Schlafzimmer Gäste WC :Das Gäste-WC befindet sich noch im Rohzustand, passende Fliesen sind jedoch bereits vorhanden. Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe Schöne Holzböden Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit Holzfenster (doppelt verglast) Zwei große Kellerräume Glasfaseranschluss im Haus Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Renditepotenzial für Investoren Kaufpreis: 140.000 ?é? Wohnfläche: 151 m² Realistische Marktmiete: 8,50 ?é? - 9,00 ?é? pro m² Monatliche Miete: 1.283 ?é? - 1.359 ?é? Jährliche Mieteinnahmen: 15.402 ?é? - 16.308 ?é? Mögliche Bruttoanfangsrendite: ca. 11,0 % - 11,6 % Kaufpreisfaktor: ca. 8,6 - 9,1 Damit liegt dieses Objekt deutlich unter den marktüblichen Faktoren und stellt eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit dar. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten historischen Vierparteienhaus mit klassischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit originalen Holzstufen und typischen Altbaudetails. Weitere Vorteile: ? reines Eigentümerhaus ? sehr gepflegter Zustand ? ruhige und dennoch zentrale Lage ? Hausverwalter wohnt im Gebäude ? keine bekannten Instandhaltungsrückstände Für Investoren ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie eine seltene Kombination aus sehr niedrigem Quadratmeterpreis, überdurchschnittlicher Rendite und bereits saniertem Zustand bietet - solche Objekte kommen aktuell nur sehr selten auf den Markt. Investment-Highlights auf einen Blick ? Kaufpreis nur 130.000 ?é? ? 151 m² Wohnfläche - selten große Einheit ? < 930 ?é?/m² Kaufpreis ? mögliche Bruttoanfangsrendite ca. 11-11,6 % ? bereits weitgehend saniert ? Optimierungspotenzial bei Fenstern und Gäste-WC ? hohe Nachfrage nach großen Wohnungen ? ideal für Familien, Home-Office oder WG-Nutzung ? stabile und langfristige VermietbarkeitDie Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig - eine ideale Kombination für Mieter und Investoren. Entfernungen et Highlights der Lage: Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants Sehr gute ÖPNV-Anbindung Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Rasche Anbindung an die A8 und A6