Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in schöner Lage von Merzig, unweit des beliebten Wolfsparks. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht über Merzig, die sich insbesondere vom Balkon des Wohnzimmers genießen lässt. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Direkt angrenzend befindet sich eine Nische, die sich ideal als gemütliche Essecke nutzen lässt. Gegenüber liegt die Küche. Hier ist aktuell keine Einbauküche vorhanden - somit können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner bequem Platz finden. Das sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, da die Geräte direkt in der Wohnung untergebracht werden können und der Weg in den Keller entfällt. Über einen kleinen Flur gelangt man in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich die zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das 2023 modernisierte Badezimmer. Das Bad ist zwar kompakt gehalten, überzeugt jedoch durch seine moderne Ausstattung und die zeitgemäße Gestaltung. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Versorgungsleitungen des Hauses wurden erneuert, und die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über Fenster aus unterschiedlichen Baujahren: Ein Teil der Fenster wurde 2002, weitere Fenster wurden 2022 erneuert. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung sowohl in Richtung Saarbrücken als auch in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig befinden sich die Vorzüge der Stadt Merzig sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete in gut erreichbarer Nähe. Die Highlights auf einen Blick -3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss -Neuer Aufzug im Haus -Wunderschöne Aussicht über Merzig -Wohnzimmer mit Balkon -Praktische Nische für eine Essecke -Küche ohne vorhandene Einbauküche - individuelle Gestaltung möglich -Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung -Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung -2 Schlafzimmer -Badezimmer 2023 modernisiert -Heizungsanlage des Hauses 2023 erneuert -Versorgungsleitungen des Hauses erneuert -Fenster teilweise aus 2002, teilweise aus 2022 -Ruhige und attraktive Lage nahe dem Wolfspark -Sehr gute Anbindung an die A8 in Richtung Saarbrücken und Luxemburg Eine interessante Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine schöne Aussicht über Merzig legen. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/8be6cb9b0cf64d639ea89aa43292e63d - Aufzug im Haus erneuert - Versorgungsleitungen im Haus erneuert - Heizung 2023 erneuert - Fenster in der Wohnung 2002 und 2022 erneuert - Bad 2023 erneuert Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMerzig ist eine Kreisstadt im Saarland, die in einer Talaue an der Saar liegt, umgeben von den Höhen des Saargaus. Sie ist zentral in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Wälder und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und B51 aus. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt