Diese ansprechende Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde ca. im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Sie befindet sich in einem ca. 1982 erbauten und ebenfalls modernisierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein durchdachtes sowie familienfreundliches Raumkonzept. Mit ca. über 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küchenzeile, ein modernes Bad und einen sonnigen Balkon, eignet sich die Wohnung ideal für Paare wie auch für kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Von hier aus sind Schlaf- und Kinderzimmer geschickt vom Wohnbereich getrennt, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große Wohn-Essbereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Eine ca. über 7 m² große, offen integrierte Küchenzeile vervollständigt das harmonische Raumkonzept. Liebevoll ausgewählte Deckenfluter schaffen eine warme und stimmungsvolle Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den schönen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Das moderne Duschbad ist über einen kleinen Flur erreichbar, der weiteren Stauraum bietet. Komfortabel abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Platz für Fahrzeug bzw. persönliche Gegenstände bieten. Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die derzeitigen Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.764,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der attraktiven Lage und des exzellenten Gesamtzustands bietet sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung mit sehr guten Erfolgsaussichten an.