Zum Verkauf angeboten wird diese moderne und helle 2-ZKB-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 2020/2021. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pärchen sowie für Kapitalanleger. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + Baujahr 2020/2021 + energetisches Gebäude + Erstbezugszustand durch geringe Nutzung + ruhige Wohnlage + attraktive Räumlichkeiten + barrierefreier Zugang mit Aufzug + ca. 84,51 m² Wohnfläche + ca. 9,43 m² Balkon mit Blick ins Tal + luxuriöse Einbauküche et Einbauschränke der Firma Lago + modernes, helles Badezimmer + Fußbodenheizung et Wärmepumpe + 1 Tiefgaragenstellplatz et 1 Außenstellplatz + eigener Kellerraum + Top-Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Schweich, Wittlich et Luxemburg Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und einen außergewöhnlichen Ausstattungsstandard. Auf ca. 84,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumstruktur, hochwertigen Details, einem Balkon, Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätzen. Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne, moderne Wohnhaus. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf Ihrem großzügigen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude oder in der hauseigenen Tiefgarage auf Ihrem komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten einen Aufzug, über den Sie in das 1. Obergeschoss des Gebäudes gelangen. Auf dieser Etage angekommen, erreichen Sie über den Hausflur in nur wenigen Schritten Ihre Wohnungseingangstür und somit ebenerdig sowie barrierefrei Ihre Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung betreten. Die Diele bietet Ihnen neben einer Gegensprechanlage mit Kamera eine Nische mit einem hochwertigen, praktischen Einbaugarderobenschrank der italienischen Firma Lago. Vom Flur zu Ihrer linken Seite befindet sich das Schlafzimmer dieser Einheit, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank bietet. Im Schlafzimmer findet sich eine weitere Nische mit einem eleganten Einbaukleiderschrank der Firma Lago. Von der Diele nach vorne schauend betreten Sie das modern und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem großen beleuchteten Spiegelschrank und einem Doppelwaschtisch mit einem hochwertigen Unterschrank aus Holz der Marke Talsee. Ebenfalls vom Eingangsbereich nach vorne schauend finden Sie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Dieser Raum verfügt neben Platz für Stauraum über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Des Weiteren befinden sich in diesem Raum der Sicherungskasten, eine Anschlussstelle für das Heimnetzwerk sowie ein zentrales Steuerungspanel für Ihre KNX-Smart-Home-Technologie. Letztlich gelangen Sie rechter Hand vom Flur in den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein modernes Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und klaren Blickachsen. Der offene Wohn- et Essbereich trennt sich durch einen zentral deckenseitig montierten Bioethanolkamin der Marke ?pur line? und verfügt somit über ausreichend Platz für eine getrennte Möblierbarkeit. Dieser Raum bietet eine ideale Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die angrenzende Luxus-Einbauküche der italienischen Marke ?Lago? ist offen eingebunden und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne, neuwertige Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Als weiteres Highlight verfügt die Wohnung über einen an den Wohnbereich angrenzenden Balkon mit Wasseranschluss. Der Balkon ist über zwei doppelflügelige Fensterelemente zu betreten und bietet durch einen entfernten Blick ins Moseltal eine elegante Wohnraumerweiterung nach außen. Zu guter Letzt verfügt die Wohnung in der Tiefgarage des Gebäudes über ein eigenes Kellerabteil, welches Sie über das zentrale Treppenhaus, mit dem Aufzug oder direkt von Ihrem TG-Stellplatz bequem erreichen können. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Neubaukomfort, praktikabler Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Eine solch schöne, moderne Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage auf der Kenner Ley stellt ein seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat. Die hier angebotene 2-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2020/2021 massiv erbauten Wohnhauses. Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten, eine Tiefgarage und einen Aufzug. Die Wohnung mit Balkon sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, verfügen im Sondereigentum über 115,779/10.000 Miteigentumsanteile (MEA). Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, ebenfalls mit Nr. 5 bezeichnet. Mit ca. 84,51 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit einem idealen Platzangebot für Singles und Paare. Ein besonders angenehmes Raumgefühl verleiht der Wohnung der großzügige, helle Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Erd-Wärmepumpe der Marke ?Viessmann? aus dem Baujahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die moderne et luxuriöse Einbauküche der italienischen Marke ?Lago? (Neupreis ca. 37.000,00 ?é?) ist inklusive der Elektrogeräte aus dem Jahr 2021 im Kaufpreis enthalten. Die Küche wurde seit Einbau maximal 15 Tage benutzt und zeigt sich somit in einem neuwertigen Zustand. Die Küche ist ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke ?Siemens?. Der Flur und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem modernen Einbauschrank, ebenfalls der Marke ?Lago?, ausgestattet. Die Schränke sind im Kaufpreis enthalten. (Neupreis ca. 7.100,00 ?é?) Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper sowie einer bodentiefen Dusche. (Neupreis ca. 15.000,00?é?) Die Elektrik in der Wohnung zeigt sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern moderner Auslösecharakteristik. Ein Glasfaseranschluss, der das Arbeiten im Homeoffice ermöglicht, ist bereits vorhanden. Als zusätzliches Highlight verfügt die Einheit über ein modernes Bussystem (KNX-Smart-Home) mit Touchschaltern zur Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung. Der TG-Stellplatz verfügt über einen Wallbox der Marke "A-Tronix" welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein deckenseitig montierter Ethanol-Kamin der Marke ?pur line?, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Bodenbeläge der Wohnung sind in allen Funktionsräumen mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgeführt. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vollholzboden verlegt. Die wichtigsten Details in der Übersicht: - 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung - Wohnhaus mit 7 Einheiten in gepflegtem, modernem Gesamtzustand - massive, energetische Bauweise aus dem Baujahr 2020/2021 - Erstbezugszustand durch geringe Nutzung - ca. 84,51 m² Wohnfläche - ca. 9,43 m² Balkon - barrierefreier Zugang mit Aufzug - gute Raumaufteilung und heller Zuschnitt - ruhige Wohnlage auf der Kenner Ley - hochwertige Einbauküche et Einbauschränke - hochwertiges Badezimmer - 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - 1 großzügiger Außenstellplatz - Wärmepumpe et Fußbodenheizung - Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung - KNX-Smart-Home - technisch einwandfreier und moderner Zustand HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage auf der Kenner Ley, einer gefragten Ortsgemeinde im direkten Einzugsgebiet von Trier. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Gemeinde Kenn liegt unmittelbar an der Mosel und ist von einer attraktiven Landschaft mit Weinbergen, Wiesen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie in den umliegenden Höhenzügen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage auf der Kenner Ley bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A602 besteht eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A1 und A64 optimal, wodurch auch das Großherzogtum Luxemburg oder Wittlich in kurzer Zeit erreichbar ist, ein besonderer Vorteil für Berufspendler. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine regelmäßige Verbindung nach Trier und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits heute in Kenn sowie in den angrenzenden Orten vorhanden. Darüber hinaus entsteht aktuell in Kenn ein modernes, großflächiges Einkaufszentrum, welches das Angebot künftig deutlich erweitern und die Nahversorgung weiter aufwerten wird. Ergänzend bietet das nahegelegene Ruwer, Schweich et Trier ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten überregionalen Anbindung, insbesondere auch in Richtung Luxemburg.Heizungsart : Wärmepumpe