Objektbeschreibung: In bester Lage, mitten im Herzen der Kreis- und Universitätsstadt Homburg, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im Maisonettenstil im 3. und 4. OG eines modernen Stadthauses mit 7 Einheiten, das im Jahr 2013 als KFW-55-Haus errichtet worden ist. Ein barrierefreier Zugang ins Haus und ein Aufzug sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Restaurants sind auf kurzen Wegen bequem zu Fuß erreichbar. Die helle lichtdurchflutete Wohnung mit großen Fensterflächen und einer Raumhöhe von ca. 2,80 m auf der Wohnetage im 3. OG. hat eine Wohnfläche von ca. 124 m², die sich auf 3 ZKB, G-WC, Galerie, Balkon und eine ca. 32 m² große auf 3 Seiten umlaufende Terrasse (ist zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet) verteilt. Die Terrasse - über den Dächern von Homburg - eröffnet einen grandiosen Rundum-Fernblick über die Stadt, insbesondere auch über die Altstadt mit dem historischen Marktplatz und zum Schloßberg. Zur Wohnung gehören eine große Doppelgarage, ein weiterer Außenstellplatz im Freien sowie 2 große Kellerräume; auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen steht zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme; die Heizung ist in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgelegt. Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden; die Innentüren sind Weißlacktüren mit Griffen aus Edelstahl. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet; Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Auch Bad und Gäste-WC verfügen über eine hochwertige Ausstattung; so ist die Badewanne aus Acryl, die bodengleiche Dusche ist mit Echtglas abgetrennt, die Waschtische sind von V&B, die Armaturen sind von Hansgrohe. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 3. OG: Windfang/Garderobe, Gäste-WC, offene Küche mit moderner weißer Einbauküche, Wohn- und Esszimmer ca. 40 m² mit Ausgang auf einen hübschen Westbalkon, ein Arbeits- oder Gästezimmer Im 4. OG: (über eine Holztreppe erreichbar) Schlafzimmer ca. 13 m² mit Ankleidezimmer ca. 6 m², Galeriebereich (als Arbeitszimmer nutzbar), luxuriös ausgestattetes Bad ca. 11 m² mit großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Wanne, großer Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper, große über 3 Seiten umlaufende Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick und Blick zum Schloßberg Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz - Treppenhaus: Betontreppe mit Granitbelag - Aufzug ist vorhanden - Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung in allen Räumen - dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß, mit Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen und außen Granitfliesen - Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Küche, Bad und Gäste sind gefliest - Innenwände und Decken: Raufaser, cremefarben - Bad und Gäste-WC sind raumhoch gefliest - Raumhöhe im 3. OG: ca. 2,80 m Sonstiges: Hausgeld ca. 600,-- Euro/Monat, davon sind ca. 520,-- Euro auf einen Mieter umlagefähig Die Wohnung war bisher vermietet; sie wird voraussichtlich im Lauf des November 2025 frei werden! Kaufpreis: 490.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises