Wohnung 2 Zimmer in Beckingen

Manchmal braucht es nicht viel Platz, um sich rundum zu Hause zu fühlen. Es braucht die richtigen Räume, eine angenehme Atmosphäre und einen Ort, an dem man gerne ankommt. Hier erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die auf ca. 51,77 m² Wohnfläche zeigt, wie schön und durchdacht kompaktes Wohnen sein kann. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden, massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1995. Dank der Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2023, präsentiert sich das Zuhause mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Herzstück bildet die gemütliche Wohnküche. Hier ist Platz für die kleinen und großen Momente des Alltags: den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder schöne Stunden mit einem lieben Menschen. Wohnen, Kochen und Genießen finden hier auf angenehme Weise zusammen. Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort, an dem Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen können. Ein besonderer Pluspunkt ist das zusätzliche Büro. Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder Platz für persönliche Projekte - dieser Raum schafft wertvolle Flexibilität und macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden runden das Gesamtbild ab. Die Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2023 ist ein attraktiver Bestandteil dieser Immobilie. Hinzu kommt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025. Auch an die praktischen Dinge des Lebens wurde gedacht: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Besonders komfortabel sind die zwei Außenstellplätze, die das Parkplatzsuchen überflüssig machen und einen echten Mehrwert im Alltag darstellen. Das Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 2.270 m² großen Gesamtgrundstück. Wer die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzt und gleichzeitig nicht auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten möchte, findet in Düppenweiler ein ansprechendes Wohnumfeld. Diese Eigentumswohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen, ohne auf ein zusätzliches Arbeitszimmer verzichten zu müssen. Auch für Berufstätige im Homeoffice bietet die Aufteilung einen besonderen Vorteil: Der Arbeitsbereich lässt sich räumlich vom privaten Wohnbereich trennen. Darüber hinaus kann die Immobilie für Kapitalanleger interessant sein, die eine kompakte Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein gemütliches Zuhause, ein eigener Platz zum Arbeiten, zwei Stellplätze und ein naturnahes Wohnumfeld - manchmal sind es genau diese Dinge, die eine Immobilie besonders machen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese Wohnung für Sie bereithält. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Allgemeine Objektdaten?- Objektart: Eigentumswohnung?- Gebäudeart: Freistehendes Wohngebäude?- Baujahr: 1995 - Bauweise: Massive Bauweise - Grundstücksfläche: ca. 2.270 m² (Gesamtgrundstück) - Wohnfläche: 51,77 m²?- Etage: Erdgeschoss - Zusätzliche Nutzfläche: Separater Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten?- Stellplätze: Zwei Außenstellplätze Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit ?folgenden Räumlichkeiten: - Eingangsbereich mit Flur/Diele?- Wohnküche als zentraler Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer?- Separates Büro, ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche Bausubstanz und Gebäudehülle Das im Jahr 1995 errichtete Wohngebäude wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Fenster und Türen?- Zweifach verglaste Kunststofffenster?- Mechanisch bedienbare Rollläden - Hauseingangstür mit Glaseinsätzen - Innentüren mit Holzzargen und Holztürblättern Heizung und Energie - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025 Innenausstattung und Modernisierung?- Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2023 - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen?- Praktische Aufteilung mit separatem Arbeitszimmer Außenbereich und Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohngebäude bieten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.270 m². ??Besondere Ausstattungsmerkmale - Erdgeschosslage - Separates Büro für Homeoffice - Modernisierter Innenausbau aus 2023 - Ölzentralheizung aus 2025?- Zwei Außenstellplätze - Zusätzlicher Kellerraum - Massive Bauweise?- Kompakte und gut nutzbare Wohnfläche Zielgruppen?Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die ein überschaubares Zuhause mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer suchen. Auch für Berufstätige, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten, bietet die Raumaufteilung interessante Möglichkeiten. Darüber hinaus kann die Wohnung für Kapitalanleger attraktiv sein, die eine kompakte Wohneinheit als langfristige Vermietungsimmobilie suchen. Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 128.9 kWh / (m² x a) Energieträger: Heizöl. Baujahr des Gebäudes: 1995 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2025 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 16.07.2029 Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg et Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Haftungsausschluss / Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saarlandes liegt Düppenweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen, der mit seinem ländlichen Charme, seiner Herzlichkeit und seiner besonderen Lebensqualität begeistert. Hier, wo die Natur direkt vor der Haustür beginnt und das Leben noch von Ruhe, Gemeinschaft und einem Gefühl der Geborgenheit geprägt ist, lässt sich der Alltag auf angenehme Weise entschleunigen. Grüne Wiesen, idyllische Wege und die sanfte Hügellandschaft der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Düppenweiler verbindet das Gefühl von Heimat mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Lage. Die umliegenden Orte und Städte bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, während man zu Hause die Ruhe und Vertrautheit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft genießen kann. Besonders der dörfliche Zusammenhalt und das lebendige Vereinsleben verleihen Düppenweiler seinen unverwechselbaren Charakter. Hier begegnet man sich noch persönlich, pflegt Traditionen und findet einen Ort, an dem Nachbarschaft mehr bedeutet als nur nebeneinander zu wohnen. Düppenweiler ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Stück Lebensqualität. Ein Ort zum Durchatmen, zum Wurzeln schlagen und zum Glücklichsein. Wer naturnahes Wohnen, eine familiäre Atmosphäre und ein authentisches Lebensgefühl schätzt, findet hier beste Voraussetzungen, um sich dauerhaft zu Hause zu fühlen.