Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch ihren großzügigen Schnitt, die gute Ausstattung und die verkehrsgünstige Lage bietet sie einen hohen Wohnkomfort. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon und in die separate Küche. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Weitblick und zum Entspannen im Freien einlädt. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Durch das verlegte Stäbchenbarkett in den Wohnräumen entsteht in der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind überwiegend in Weiß gehalten und wirken dadurch freundlich, hell und großzügig. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Besonders komfortabel sind die zwei innenliegenden Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das zweite, großzügigere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Optisch setzt dieses Bad mit seinem modernen Schwarz-Weiß-Design einen stilvollen Akzent und bildet einen attraktiven Kontrast zur ansonsten überwiegend weiß gehaltenen Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine automatische Be- und Entlüftungsanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler nach Luxemburg interessant. Der Bahnhof in Trier Süd ist in fussläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Luxemburg. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine gepflegte und zeitlose Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit guter Anbindung nach Luxemburg miteinander verbinden möchten.   Ausstattung im Überblick: - 3 Zimmer, Küche und 2 Bäder - Obergeschoss - Aufzug - Einbauküche ohne Spülmaschine - 2 innenliegende Badezimmer - Bad mit Dusche und WC - weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - großzügiger Balkon mit Weitblick - automatische Be- und Entlüftung - Tiefgaragenstellplatz - zentrale und verkehrsgünstige Lage - besonders interessant für Luxemburg-Pendler Kaltmiete: 1.080,00 ?é? Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 ?é? Tiefgaragenstellplatz 80,00 ?é? = gesamte Miete 1.360 ?é? Kaution: 2.160 ?é? keine Haustiere  Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Heiligkreuz:   Das Objekt liegt in Heiligkreuz. In der Nähe befindet sich das beliebte Freibad Süd, in dem es sich bei angenehmen Wetter gut entspannen lässt. Innerhalb des Stadtteils gibt es Geschäfte am Brunnenzentrum und die Trierer Innenstadt ist, in nur wenigen Minuten, zu erreichen. Am Ortseingang befindet sich ein sehr modernes Gebäude, worin die Europäische Rechtsakademie und ein Kongress-Hotel untergebracht sind. Es gibt mehrere Schulen, unter anderem eine Grund-, Förder- und Gesamtschule. Außerdem zeichnet sich Heiligkreuz durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem, bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park, dem Mattheiser Weiher aus. Darüber hinaus bestehen gute Busanbindungen und der Südbahnhof liegt in nächster Nähe.   https://youtube.com/shorts/kh66FaIyXzQ?si=YCAbyoO_uRVDK3fq