Wohnung 1 Zimmer in Trier

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Trier. Auf ca. 63 m² überzeugt sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen offenen Einbauküche, einem Tageslichtbad, einem abtrennbaren Schlafbereich, einem praktischen Abstellraum sowie einem sonnigen Balkon. Dank des offenen Grundrisses und der hervorragenden Innenstadtlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten und Luxemburg-Pendler. Zu den Highlights der Wohnung gehören: + Tiefgaragenstellplatz + Aufzug + offener und heller Grundriss + großzügiger Balkon + moderne, offene Einbauküche + renoviertes Badezimmer mit Tageslicht + zentrale Lage im Herzen von Trier Nach Ihrer Ankunft parken Sie Ihr Auto bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bereits vollständig in der Miete enthalten ist. Von dort aus gelangen Sie über den Aufzug komfortabel in den dritten Stock, wo sich die Wohnung links vom Treppenhaus befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und freundlich. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Essen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die moderne, offen integrierte Einbauküche, welche im Mietpreis enthalten ist, fügt sich ideal in den Raum ein und eignet sich perfekt für gemeinsame Kochabende. Rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum, ideal für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien. Gegenüber bietet sich Platz für eine praktische Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches im Jahr 2024 modernisiert wurde. Es präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Durch das Tageslichtfenster wirkt der Raum hell und angenehm. Eine komfortable Regendusche, moderne Armaturen sowie klare Linien vervollständigen den hochwertigen Eindruck und bieten allen Komfort für den täglichen Gebrauch. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie den Schlafbereich, der sich mittels Schiebetür vom restlichen Wohnraum abtrennen lässt. Durch zwei große Fenster entsteht auch hier ein lichtdurchfluteter Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet genügend Raum für eine kleine Lounge-Ecke oder einen Esstisch - ideal, um sonnige Tage entspannt im Freien zu genießen. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerabteil zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,- Euro, zuzüglich 90,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Verbrauch- und Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 160,- Euro pro Monat. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 1.900,- Euro zu hinterlegen. Diese großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurde die Küche zum Wohnbereich geöffnet, wodurch ein großzügiger und heller Wohnraum entstanden ist. Zudem wurde das Badezimmer vollständig erneuert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Fenster der Wohnung ausgetauscht, was die Wohnqualität spürbar erhöht. Ein Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien und rundet das Wohnangebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Erdgas), die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 ?é?, zuzüglich 90 ?é? für den Tiefgaragenstellplatz sowie 160 ?é? Betriebskostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie, dass das Objekt ausschließlich an einen Einpersonenhaushalt vermietet wird. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Stadtteil Trier-Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und das urbane, dennoch angenehme Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer optimalen Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie unterschiedliche Dienstleistungsangebote - ideal für Menschen, die gerne zentral und komfortabel wohnen. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Zusätzlich gewährleisten regelmäßig verkehrende Buslinien eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie in alle umliegenden Stadtteile. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie die Mosel, Grünanlagen und verschiedene Spazierwege sind in kurzer Distanz vorhanden. Trier selbst verfügt über rund 110.000 Einwohner und gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die historische Altstadt, die Universität mit rund 30.000 Studierenden sowie die Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich machen Trier zu einem bedeutenden und lebendigen Standort mit hohem Zukunftspotenzial. Pendler profitieren besonders von der kurzen Distanz zur luxemburgischen Grenze und der schnellen Erreichbarkeit über die Autobahnen A1 und A48. Wichtige Entfernungen (ca.): + Innenstadt Trier (fußläufig): 5-10 Minuten + Nächster Supermarkt (fußläufig): 3-5 Minuten + Apotheken/Ärzte (fußläufig): 3-7 Minuten + Bushaltestelle (fußläufig): 1-3 Minuten + Universität Trier: ca. 10-15 Minuten (Bus/Auto) + Mosel / Grünanlagen: 5-8 Minuten zu Fuß + Grenzübergang Luxemburg: ca. 15 km + Autobahn A1 / A48: ca. 5-10 Minuten + Flughafen Luxemburg: ca. 30 Minuten mit dem AutoHeizungsart : Gas-Heizung