113 qm Wohnfläche in Picard, T Diese moderne und gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Vierparteienhauses in Saarlouis-Picard. Die Wohnung eignet sich ideal für ein junges, berufstätiges Paar mit gesichertem Einkommen, das großzügiges Wohnen und eine moderne Ausstattung zu schätzen weiß. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen und bieten damit auch ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine schöne Terrasse runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 ?é?. Hinzu kommen 225 ?é? Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 1.625 ?é? ergibt. In den Nebenkosten sind sämtliche Betriebskosten enthalten. Lediglich der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten und somit insgesamt 4.200 ?é?. Sie ist an den Vermieter zu überweisen und kann in drei gleich hohen monatlichen Raten zu jeweils 1.400 ?é? gezahlt werden. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren Raten mit den darauffolgenden Mietzahlungen. - Gäste-WC - Einbauküche - Fliesenboden - Parkettboden - Kamin - Terrasse - Zwei Stellplätze - Keller - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.deDie Wohnung befindet sich in Saarlouis-Picard, einem gefragten Stadtteil von Saarlouis, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Alltag und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige eignet. Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Stadtteile sowie die regionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Damit bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zum urbanen Leben in Saarlouis.