Ideale Lux-Anbindung bodentiefe Fenster Einbauküche inklusive Diese 120 m² große, moderne Altbauwohnung im Erdgeschoss vereint stilvolle Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort, ideal für Luxemburg-Pendler. Ein einladender Flur führt in die großzügigen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die perfekt mit dem großzügigen Essbereich harmoniert, der durch einen gemütlichen Pellet-Ofen ergänzt wird. Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zum Balkon bieten. Das große Tageslichtbad ist luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein Gästebad mit Pissoir. Ein praktischer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und ist ein weiteres Highlight. Zudem gibt es einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Stellplatz im Freien. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe und Erdwärme beheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, die Fenster sind zweifach verglast, und die Wände sind mit Edelputz veredelt - perfekte Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima. Dieses Angebot überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und seine moderne Ausstattung. Wohnfläche: 120 m² Flur: Praktischer und einladender Eingangsbereich Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Essbereich: Großzügig gestaltet, mit einem Pellet-Ofen für gemütliche Abende Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon, die viel Licht und eine freundliche Atmosphäre bieten, Pelletofen Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und moderner Ausstattung Gästebad: Separates Gästebad mit Pissoir Abstellraum: Funktional innerhalb der Wohnung gelegen Schlafzimmer: Drei helle und geräumige Schlafzimmer Terrasse: Großzügig gestaltet und ideal für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden Kellerraum: Separater Raum mit Waschmaschinenanschluss Stellplatz: Ein Außenstellplatz direkt am Haus Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe und Erdwärme, moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 Fenster: Zweifach verglaste Fenster für optimale Isolierung Wände: Hochwertiger Edelputz sorgt für ein stilvolles Erscheinungsbild Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung liegt in einer idyllischen Umgebung in der Verbandsgemeinde Trier-Land im rheinland-pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Ralingen ist bekannt für seine Nähe zur luxemburgischen Grenze und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung. Godendorf liegt entlang der landschaftlich reizvollen Sauertal strecke (B418) und ist ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und eine grüne Umgebung legen. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler nach Trier oder Luxemburg sowie für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen.