"MY HOME" is your Home! There is no place like Home! Dieses "My Home Feeling" vermittelt Ihnen diese moderne ca. 63 m² Wohnung, Neubau, Erstbezug in KfW 55 energiesparender Bauweise. Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet 2 Zimmern, Küche, Bad, AK ebenso einen gemütlichen, sonnen hellen großen Panorama Balkon, eine ca. 3 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus. Eine perfekte Küchenvorbereitung, 1 hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche und Fenster sowie Keramik und Armaturen namhafter Hersteller (V&B, Hansgrohe etc.) sowie eine innovative Erdwärme/Solar Heizung runden das positive und extrem hochwertige Gesamtbild ab. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist ebenso wie Ihre eigene Kellerbox vorhanden. Die hübsche, kommunikative Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein und trägt zu Ihrer Entspannung bei! Bedingt durch die Bauweise nach KFW 55 Standard und die innovative Sole-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung werden Sie sich über extrem geringe Energiekosten freuen! Durch die gute Anbindung nach Luxemburg bzw. die unmittelbare Nähe zu Trier, Schweich, der Moselregion bzw. den Fernstraßen eignet sich die Wohnung sowohl für den anspruchsvollen Luxemburg Pendler wie für ebensolche Paare und Singles. Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung? Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Ihr Ansprechpartner: Bert Klockner 0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo - ruhige exkl. Zentrallage im bevorzugten Wohnumfeld von Trier / Luxemburg - exklusive kleine Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung garantiert ausgesuchten Mietermix! - KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise - 2. OG ca. 63 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor- bereitung, - Bad mit Dusche et Fenster, Villeroy et Boch, Hansgrohe etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und - jeweils ein Außenstellplatz am Haus - exkl. Dimer- et Farbwechselspiegel im Bad - Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh. - dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung - Böden alle hochwertig et pflegeleicht gefliest - Wände weiß Raufaser gestrichen - Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke innen und außen Granit "Nero Impala", - gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala" - Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ- anlage mit Sicherungskarte - Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt - Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher- heitsglas "Design Sliced 2020" - Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch- Jäger etc. - EDV Unterverteilung in jeder Wohnung - Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All- gemeinstrom verwandt - Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit vielen Funktionen, - Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen Standard dieser Wohnung! Das Leben ist zu kurz für schlechtes Wohnambiente! Ihr neues Zuhause bzw. befindet sich im exclusiven Wohnvorort Mertesdorf mit hervorragender Anbindung nach Luxemburg und zu den Autobahnen etc. In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH. Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten. Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen. Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt. Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland. Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar! OBJEKT_STATUS_DE : Panorama Balkon Whg. in Erstbezug - TOP Ausstattung! IMMOPROFESSIONAL_Apotheke : true IMMOPROFESSIONAL_Bahnhof : true IMMOPROFESSIONAL_Bus : true IMMOPROFESSIONAL_Einkaufsmoeglichkeit : true IMMOPROFESSIONAL_Grundschule : true IMMOPROFESSIONAL_Kindergarten : true IMMOPROFESSIONAL_Naehe_Schnellstrasse : true IMMOPROFESSIONAL_Post : true IMMOPROFESSIONAL_Ruhige_Gegend : true IMMOPROFESSIONAL_Wald : true