Wohnung 4 Zimmer in Mertesdorf ID 6193369

My Home Immobilien GmbH stellt Ihnen heute eine ruhige und doch zentral gelegene, helle, moderne und außergewöhnliche Wohnung mit ca. 125 m² und insgesamt 4 Zimmern, 1 Bad, Diele, Balkon, 1 Garage und 1 Außenstellplatz, Wasch- und Kellerraum Mitten im Wein- und Naherholungsort mit hoher Wohnqualität Mertesdorf vor! Das Gebäude wurde im Jahr 2018/2019 aufwendig kernsaniert, renoviert und die Wohnungen energetisch, technisch und seitens der Ausstattung in einen technisch und optisch hochwertigen Zustand verbracht! So ist die Fassade des Hauses vollwärmeschutz gedämmt (Verbund VDS), die weißen neuen Kunststofffenster alle 3fach verglast, die Jalousien elektrisch, eine neue Gas-Brennwert Heizung installiert, Dach- und Carport saniert, Böden hochwertig gefliest bzw. mit feinem Laminat versehen, Wände neu verputzt und gestrichen etc. etc. (siehe Ausstattung) Sie betreten die helle, lichtdurchflutete Wohnung vom Treppenhaus in der 2. Etage des Hauses in eine freundliche und helle Diele und beginnen Ihre Besichtigung mit dem riesigen, ineinander übergehenden Wohn- bzw. Esszimmer mit ca. gut 45 m² und Anschlußmöglichkeit für einen Kamin oder Kaminofen. Ein ultra geschmackvoller und pflegeleichter heller Fliesenboden verleiht dem Raum zusätzlich einen edlen Charakter und Helligkeit. Auch in Küche, Diele und Bad wurden diese edlen Fliesen verbaut, die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Am Kopf des großen Wohn- Esszimmer befindet sich der Zugang zum großzügigen, blickgeschützten Balkon incl. elektrischer Sonnenschutzmarkisse, der in den nächsten Wochen sein abschließendes "Gesicht" erhält. Zurück in der Diele betreten Sie linkerhand die große Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile incl. Ceranfeld, Dunstabzug nach draußen, Bad-Grillofen, Spülmaschine sowie einer modernen großen Kühl- und Gefrierkombi und ausreichend Stellfläche für Tisch, Stühle und weitere Küchenmöbel. Aus der Küche kommend befindet sich links das Bad mit Waschbecken, Toilette und großer begehbarer Glasdusche sowie vorgesehener Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine weitere Wasch- und Trockenmöglichkeit befindet sich im eigenen Kellerraum. Die Diele führt Sie weiter zum rechts gelegenen Kinderzimmer/Büro mit ca. 15 m² und alsdann am Kopf der Diele in das große elterliche Schlafzimmer, an welches sich direkt das Ankleidezimmer bzw. das zweite Kinderzimmer oder Büro anschließt. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Kellerraum. In vielen Bereichen der Wohnung wurden Spots in die Decke integriert. Die Wände sind alle weiß verputzt und gestrichen. Diese tolle Wohnung kann zum 01.03.2019 gemietet werden. FAZIT: Modernstes Wohlfühl-Wohnambiente in Erstbezug mit "luxuirösem, hellen, Charakter" und hervorragender Verkehrsanbindung ganz nah bei Trier für die Familie und Menschen mit Sehnsucht nach Platz, Ruhe und Freiheit! - Erstbezug nach kompletter Sanierung- und Renovierung - alle Böden mit hochwertigen, edlen rechteckigen Fliesen bzw. grau- beigem Laminat - Wände weiß verputzt und gestrichen - neue wärme- und schallschutzisolierte 3fach verglaste weiße Kunststofffenster - integrierte Spots in vielen Deckenbereich verbaut - neues Bad mit großer Glasdusche (normale und Regendusche), hochwertigen Armaturen, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß - Master-Jalousien Schalter im Wohn-Esszimmer, Bluetoothsteuerung, - alle Jalousien elektrisch - SAT- oder Kabel-TV Anschluß in allen Räumen - Elternschlafzimmer mit integrierter Beleuchtung im Schlafbereich et Wechselschalter an Tür bzw. Beleuchtungskörper - hochwertige weiße Holz-Design-Türen - Fußbodenheizung zusätzlich in Bad, Wohn-Esszimmer, Küche - großer Balkon mit elektrischer Markisse, eine Garage und ein Außenstellplatz Mertesdorf mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, ist ein Wein-und anerkannter Erholungsort im Ruwertal ca. 8-10 km zur CityTrier. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt, das sich östlich 2 km aufwärts erstreckt und in einer breiten Quellmulde endet. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund in dem sich Mühlen aneinander reihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge zum Teil steil bergan und umschließen das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird. Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. So ist Mertesdorf umschlossen von unterschiedlichen Formen einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die den Bewohnern eine gewisse Form von Geborgenheit vermittelt. Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück. In den letzten Jahren hat sich aber wie überall ein Wandel in Berufstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus dem Dorf ist ein Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen und Wohnungen. Ein großes Neubaugebiet ist entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren verdoppelt. Von den Menschen in Mertesdorf wird die Wohnqualität sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Seit Jahren ist deshalb Mertesdorf "Anerkannter Erholungsort". Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes, sehr beliebtes Freibad, welches von Ihrer Wohnung in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Daneben weist Mertesdorf alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen auf dem Lande angenehm machen. Ein reiches Vereinsleben fördert die zwischenmenschlichen Beziehungen in der Dorfgemeinschaft. Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit 5 Haltestellen in Mertesdorf (eine direkt vor der Tür) bringt Fahrgäste in 15 Minuten im 30-Minuten-Takt nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluß zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt. Banken, Sparkasse, Apotheke, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur 2 Minuten von Mertesdorf entfernt in Ruwer bzw. direkt in Trier.