Wohnung 3 Zimmer in Korlingen

Eine schöne Neubau-3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug wie diese wird selten zur Vermietung angeboten. Wer zudem gerne in einem neuen nachhaltig gebauten Haus mit nur zwei Wohneinheiten leben und die Vorteile hauseigener Photovoltaik und Elektromobilität nutzen möchte dürfte hier richtig sein. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und Energiestandard sowie einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe bestens miteinander verbindet. Hier leben Sie in idyllischer Umgebung mit schönem Fernblick über Korlingen und in`s Grüne. Die Trierer Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, sowie den Buslinien 30 und 88 bequem zu erreichen. Der moderne Zuschnitt dieser 3 Zimmerwohnung präsentiert sich mit offenem Wohnen samt Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern welche flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und mit einem hellen Badezimmer. Großzügige bodentiefe Fensterfronten auf der Südseite schaffen eine lichte offene Atmosphäre die im Zusammenspiel mit dem hellen Designboden eine freundlich-elegante Note ergeben. Dazu passend präsentiert sich das Badezimmer mit seinen hellen großformatigen Fliesen. Zusätzlich bietet der große Balkon, "Ihr Wohnzimmer draußen", einen wohltuenden Ort zum Ausspannen und Genießen. Für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine PV-Anlage (geplant) zur Unterstützung der Stromversorgung. Beheizt wird das Haus mit einer besonders effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe. Abgerundet wird die Ausstattung durch die elektrische Rollläden welche Ihnen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Zur Wohnung gehört des weiteren ein eigener, privater Abstellraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vervollständigt die Ausstattung. Für ihre individuelle Küchenplanung sind sämtliche Anschlüsse für eine Küchenzeile vorinstalliert. Des weiteren stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einer davon mit einer Ladestation (Wallbox) für ein E-Auto. Der Bau des Hauses startete in 2025. Die Außenanlagen sowie die geplante PV-Anlage auf dem Dach, waren zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht fertig gestellt bzw. noch nicht installiert. Sie möchten diese Wohnung mieten? Unser Team und mich erreichen Sie montags bis freitags von 9:30 Uhr bis 17:30 Uhr. Überblick der wichtigsten Merkmale und Highlights: + 3 Zimmer Wohnung im Neubau-Erstbezug + Weitblick in die Hügellandschaft Richtung Hochwald + Balkon mit Südausrichtung + stadt- und uninahe Lage mit ca. 15 min Fahrzeit mit dem Auto oder Bus in´s Stadtzentrum + geringe Heizkosten durch Sole-Wasser-Wärmepumpenheizung, zeitgemäßer energetischer Standard (Energieklasse A+) + Fußbodenheizung + elektrische Rollläden + PV Anlage (geplant) und E-Auto-Ladestation + Bad mit Fenster, Dusche und Wanne + helle und hochwertige Bodenbeläge + große bodentiefe Fensterfronten + eigener Keller-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + schnelles Internet / Glasfaseranschluss + alle Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorinstalliert + 2 Außenstellplätze HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Diese Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei. Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage auch Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen gut erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos und -videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im Neubaugebiet von Korlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Korlingen´s Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen sowie Feldern und einer erfrischenden naturnahen Atmosphäre. Für Menschen die Ruhe sowie Stadtnähe mit nachhaltigem Wohnen kombinieren möchten ist dieser Ort bestens geeignet. Korlingen liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Trier Stadt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B52 sowie die Autobahn A602 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Trier, Luxemburg oder in die Eifel. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, die Buslinien 30 und 88 verbinden Korlingen regelmäßig mit Trier und den umliegenden Stadteilen Tarforst und Olewig. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, wie z.B. Friseure und Physiotherapeuten im angrenzenden Stadtteil Trier-Tarforst schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Trier macht Korlingen zu einem gefragten Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.Heizungsart : Wärmepumpe