***Objektbeschreibung*** Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Wohnbereiche erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Abendstunden im Freien bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und den täglichen Gebrauch bietet.. Neben der Küche steht Ihnen ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der neben dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Stauraum bietet. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein helles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil erweitert das Platzangebot der Wohnung und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einer gemeinschaftlichen Spielanlage im Garten ,die Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen und Entdecken bietet. ***Fazit*** Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl zu schätzen wissen. ***Raumaufteilung*** - Flur - 3 Schlafzimmer - Duschbad - Gäste-WC - Küche - Waschküche - Wohnzimmer - Balkon - Einbauküche - Fahrradkeller - Eigenes Kellerabteil - Aufzug - PKw-Stellplatz und Garagenstellplatz ***Besichtigungstermine*** Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins Zeit für alle Ihre Fragen und führen Sie ohne Zeitdruck durch alle Räume. Wir freuen uns auf Sie!Die Wohnung befindet sich in der Prümer Straße und damit in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Bitburg. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Bitburg bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B51 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Trier sowie zur luxemburgischen Grenze, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Eine Lage, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.