In erstklassiger Lage und erst im Jahr 2023 fertig erstellt, präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte mit Garage und zwei Stellplätzen im Erstbezug als wahres Juwel des zeitgemäßen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146,27m² auf drei Etagen und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von 51,71m² bietet sie nicht nur modernsten Komfort, sondern auch ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Fläche von 345m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Die Raumarchitektur der gesamten Etage ist offengehalten. Das Herzstück der Etage ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Küche, der sich auf eine geräumige Gesamtfläche von ca. 38,16 m² erstreckt. Die luxuriöse Einbauküche mit modernem Design wurde soeben erst installiert und freut sich auf erste kulinarische Verwendungen. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Auf der 24m² großen Süd-Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das mittig liegende Badezimmer mit voller Ausstattung. Das Elternschlafzimmer, das zur Gartenseite ausgerichtet ist, hat einen offenen Raumteiler und bietet somit einen separaten Schlaf- sowie Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, sowie zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Das darüber liegende Staffelgeschoss ist als Studio mit einer Fläche von 27,09 m² ausgebaut. Ebenso haben Sie Zugang zur ca. 22,27m² großen Dachterrasse, wo Sie entspannt den Tag im Freien ausklingen lassen können. Das Kellergeschoss bietet viel Abstellfläche und Platz für Hobbys. Der komplett offen gehaltene Raum misst insgesamt 47,7m² und lässt damit Raum diesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Diese durchdachte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch praktische Lösungen für den Alltag. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen und höchsten Wohnkomfort in dieser erstklassigen Doppelhaushälfte. Nehmen Sie sich die Zeit, dieses einzigartige Angebot selbst zu erleben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. -Grundstücksgröße: 345m² -Wohnfläche: 146,27m² -Baujahr: 2023 -Böden: Fliesen und Parkettboden in den Wohnbereichen -Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden -Bäder: EG: Gäste WC OG: Badewanne, große Walk-in-Dusche, WC, zwei Waschbecken mit Unterschrank -Terrasse: 24m² Terrasse im EG mit Südausrichtung, -22,27m² große Dachterrasse -Neue Luxus-Einbauküche -Stellplätze: Garage für 1 PKW, 2 Außenstellplätze (einer davon vor der Garage) -Zaun Energieausweisdaten: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 18,4 kwh/ (m2 a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizung: Luft-Wärmepumpe Baujahr des Gebäudes: 2023 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023 Gültig bis: 07.12.2033 Provision: Provisionsfrei für den Mieter. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/Saarburg-Beurig Von hier aus erreichen Sie die luxemburgische Grenze mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten, sowie den Kirchberg in der Stadt Luxemburg in ca. 40 Minuten. Auch eine direkte Busverbindung von Saarburg zum Kirchberg (Linie 305), sowie eine Zugverbindung nach Trier (ca. 20 Minuten) bieten eine hervorragende Anbindung an die jeweiligen Arbeitsmärkte. Die Stadt Merzig im angrenzenden Saarland erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Doppelhaushälfte befindet sich im neuen Wohngebiet "Saarburger Terrassen?, das aktuell im Ortsteil Beurig entsteht. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch moderne Architektur und eine familienfreundliche Nachbarschaftsatmosphäre aus. In direkter Umgebung befinden sich u.a. ein Edeka-Supermarkt und eine Arztpraxis, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das auf der gegenüber liegenden Seite befindliche Industriegebiet bietet des Weiteren eine Vielzahl von Dienstleistern sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem eine Metzgerei, eine Gärtnerei und ein Fitnessstudio. Insgesamt bietet Saarburg-Beurig eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Dienstleistungen, was es zu einem attraktiven und praktischen Ort zum Leben macht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten trägt zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Stadt Saarburg erstreckt sich entlang der malerischen Saar und wird von einem atemberaubenden Flusstal umgeben. Die Lage inmitten sanfter Hügel und bewaldeter Ufer verleiht der Region ihren unverwechselbaren Reiz. Die Saar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Radtouren entlang der Uferpromenaden sowie Wassersportaktivitäten wie Kanufahren. Das Wahrzeichen von Saarburg ist zweifellos der imposante Wasserfall mitten in der Stadt. Die Region Saarburg ist auch für ihre Weinproduktion bekannt, insbesondere für ihren vorzüglichen Riesling. Weinliebhaber können die örtlichen Weingüter besichtigen und an Weinproben teilnehmen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Saarburg in Rheinland-Pfalz ein Ort von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit und historischem Erbe ist. Die Kombination aus Flusslandschaft, charmanter Altstadt und Lebensqualität macht Saarburg zu einem begehrten Wohnort und einem beliebten Ziel für Besucher aus aller Welt.