Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Lage inmitten der Trierer Fußgängerzone, südlich des Hauptmarktes, und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einem lebendigen Umfeld. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet gute Voraussetzungen für erfolgreiche Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m². Davon entfallen ca. 138m² auf die reine Verkaufsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine nach hinten versetzte Nebenfläche von ca. 32m², die sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Aufenthaltsbereich eignet. Eine separate Personaltoilette ist ebenfalls vorhanden. Die längliche Gestaltung der Fläche ermöglicht eine optimale Warenpräsentation und schafft klare, gut strukturierte Verkaufsbereiche. Der Haupteingang befindet sich direkt in der Fußgängerzone und ist barrierefrei über eine Rampe zugänglich, wodurch ein komfortabler Zutritt für alle Kundengruppen sichergestellt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung etablierter Einzelhandelsgeschäfte sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. + ca. 138m² Verkaufsfläche + ca. 32m² Lager- und Nebenfläche + ca. 170m² Gesamtfläche im Erdgeschoss + Schaufensterfront ca. 5 Meter + barrierefreier Zugang + belebte Lage in der Trierer Innenstadt, südlich vom Hauptmarkt + Nachbarmieter: Foot Locker, Jack et Jones, S. Oliver, TargoBank HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die Grabenstraße zählt zu den bedeutendsten und am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen in der historischen Innenstadt von Trier. Sie erstreckt sich vom lebhaften Hauptmarkt nach Süden und verknüpft diesen mit weiteren stark besuchten Einkaufsbereichen wie der Brotstraße und der Simeonstraße. Am südlichen Ende verzweigt sich die Straße und grenzt unmittelbar an die Brotstraße sowie die Palaststraße, wodurch eine direkte Anbindung an weitere zentrale Einzelhandelslagen besteht. Als Bestandteil der zentralen Fußgängerzone gewährleistet die Lage eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet optimale Rahmenbedingungen für Einzelhändler, die von einer dauerhaft hohen Besucherfrequenz profitieren möchten. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus bekannten Marken, Filialbetrieben und inhabergeführten Fachgeschäften aus. Diese gewachsene Struktur des Einzelhandels sorgt für eine attraktive Einkaufsatmosphäre und trägt zu einer konstanten Kundenfrequenz im Tagesverlauf bei. Neben der ansässigen Bevölkerung wird die Lage auch von zahlreichen Tagesbesuchern und Touristen genutzt, was die Standortqualität zusätzlich steigert. Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Hauptmarkt, der als historisches und funktionales Zentrum der Stadt gilt und als zentraler Ort für Wochenmärkte, Veranstaltungen und das öffentliche Leben dient. Durch diese direkte Lage profitieren Gewerbeflächen in der Umgebung von einer hohen Passantenzahl und einer ausgeprägten Aufenthaltsqualität, was sich positiv auf die Kundenbindung und den Umsatz auswirken kann. Als Oberzentrum erfüllt Trier eine zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte Region und zieht mit seinem vielfältigen Angebot regelmäßig Besucher aus dem Umland sowie aus der nahegelegenen Grenzregion Luxemburg an. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe sowie eine gute Anbindung an Buslinien und den Hauptbahnhof gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Insgesamt vereint der Standort eine zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und langfristigem Potenzial für den Einzelhandel.