In exklusiver Lage zwischen dem Großen Markt und dem Kleinen Markt von Saarlouis befindet sich diese attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie mit Außenterrasse eignet. Ein Nutzungsänderungsantrag ist vorausgesetzt, um Ihren individuellen Geschäftsideen Raum zu geben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m2, bestehend aus dem Hauptgeschäftsbereich mit Klimaanlage und einer seperater Teeküche mit Spülbecken und Geschirrspüler. Zudem gehören zu dem Ladenlokal ein eigener, abschließbarer Kellerraum (Stahltür) mit ca. 20 m2 Fläche, ein Gemeinschaftskeller mit Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bzw. Trockenraum sowie die Option auf einen weiteren Kellerraum. Optional stehen bis zu drei Stellplätze direkt am Haus (Hintereingang) zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, ein Energieausweis liegt vor. Das Ladenlokal ist sofort verfügbar und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Mietkonditionen: Kaltmiete: Verhandlungsbasis (VB) 1.950 ?é? netto zzgl. MwSt., je nach Investitionsbedarf Nebenkosten: 350,00 ?é? netto, zzgl. MwSt. (ohne Strom) Parkplätze: Optional je 50,00 ?é? netto, zzgl. MwSt. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine optimale Lage in der belebten Innenstadt von Saarlouis, sondern auch eine vielseitige Nutzbarkeit. Die großzügigen Räumlichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für Ihr Geschäft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Standorts überzeugen. + Gewerbefläche ca 90 qm mit Klimaanlage + ca 10 qm Schaufensterfläche + Kellerraum 20 qm (mit zusätzlicher Option, weitere Kellerräume anzumieten) + seperate Teeküche mit Spülbecken und Geschirrspüler (kann zu einem 2. WC umgebaut werden) + bis zu 2 Parkplätze möglich Das Ladenlokal befindet sich direkt neben der Fußgängerzone in der Haupteinkaufsstraße von Saarlouis, der ?Französischen Straße?. Gelegen an einem idyllischen Platz mit zwei großen Bäumen und einem kunstvollen Brunnen liegt das Ladenlokal in einladender Atmosphäre und ist mit der Möglichkeit einer Außenterrasse für gastronomische Konzepte bestens geeignet.