Top-Gewerbefläche im Dreiländereck: Lager, Produktion & Büro nahe Luxemburg Objektbeschreibung: In strategisch erstklassiger Lage der Industriezone Besch bieten wir Ihnen eine hochwertige Kombination aus Lager-/Produktionshalle und modernen Büro- sowie Sozialflächen. Die Immobilie besticht durch ihre isolierte Bauweise, hervorragende Belichtung und maximale Flexibilität ? ideal für Handwerk, Logistik oder grenzüberschreitende Dienstleister. Ihre Highlights im Überblick: Die Halle ? Funktional & Effizient: Bauweise: Voll isoliert & beheizt (ganzjährig optimales Arbeitsklima). Logistik: 2 LKW-taugliche Sektionaltore, befahrbarer Industrieboden. Technik: Starkstrom-Optionen, zahlreiche Anschlüsse und separate Zähler möglich. Licht: Hervorragende Tageslichtverhältnisse für präzises Arbeiten. Büro & Personal ? Modernes Arbeitsumfeld: Komfort: Helle Büroräume mit moderner IT-Vorbereitung. Social: Vollausgestattete Sozialräume mit Fußbodenheizung, Duschen, Umkleiden und Teeküche. Flexibilität: Getrennte Zugänge für Büro und Halle vorhanden. Strategisches Plus ? Lage & Anbindung: Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur im Industriegebiet Perl-Besch: International: Unmittelbare Nähe zur Grenze Luxemburg und Frankreich. Multimodal: Direkter Zugang zum Hafen Besch sowie Bahnanschluss vor Ort. Straße: Schnelle Anbindung an die A8 Richtung Luxemburg/Saarbrücken. Optionale Erweiterung: Bedarf an mehr Platz? Die hellgrün markierte Fläche kann zusätzlich als Ausstellungsfläche, weiteres Büro oder Mitarbeiterwohnung angemietet werden. Sprechen Sie uns an! Eckdaten & Service: Sicherheit: Installierte Alarmanlage. Parken: Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt. Verfügbarkeit: Nach Absprache. Miete: Zzgl. gesetzl. MwSt.