Moderne Gewerbehalle mit repräsentativem Bürotrakt in Bitburg In attraktiver Lage des Gewerbegebiets Merlick in Bitburg steht diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das Objekt in der Lilienthalstraße 5 vereint funktionale Hallenflächen mit einem hochwertigen Büro- und Verwaltungsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handelsunternehmen oder produzierende Gewerbebetriebe, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und effiziente Arbeitsabläufe legen. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Gesamtbild. Auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 750 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hiervon entfallen etwa 550 m² auf die beheizte Gewerbehalle, die sich flexibel als Lager-, Produktions-, Montage- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Die Beheizung der Halle sorgt für ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Darüber hinaus sind Starkstromanschlüsse vorhanden, wodurch auch energieintensive Maschinen und Anlagen problemlos betrieben werden können. Die Außenfassade wurde vor drei Jahren erneuert. Der Büro- und Verwaltungsbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Insgesamt stehen fünf großzügige Büroräume zur Verfügung, von denen einige bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt ein repräsentativer Empfangsbereich mit Theke Kunden, Geschäftspartner und Besucher auf professionelle Weise und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ergänzt wird der Bürobereich durch eine voll ausgestattete neue Küche mit moderner Einbauküche (inkl. Geschirrspüler), die den Mitarbeitern komfortable Pausenmöglichkeiten bietet. Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt zwei Gäste-WCs, ein separates Personal-WC sowie Duschräume zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein angenehmes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von etwa 4.000 m². Diese bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Lagerzwecke im Außenbereich sowie komfortable Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Bitburger Gewerbegebiets gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A60. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Trier, Luxemburg und Belgien, was den Standort insbesondere für regional und international tätige Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.900,00 ?é? zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger beheizter Hallenfläche, repräsentativen Büro- und Sozialräumen sowie einer hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbestandort. Unternehmen erhalten hier die Möglichkeit, einen sofort nutzbaren und professionellen Firmensitz zu beziehen, der sowohl funktionalen als auch repräsentativen Ansprüchen gerecht wird. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Der Bürobereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Gewerbehalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Merlick in Bitburg, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Eifel. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die strategisch günstige Lage im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Belgien aus. Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die B51 sind Trier, Luxemburg und die Benelux-Staaten schnell erreichbar. Das Gewerbegebiet verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik, Dienstleistung und Handel. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, guter Erreichbarkeit und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld macht die Lilienthalstraße 5 zu einem idealen Standort für Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Handwerksbetriebe oder moderne Dienstleistungsunternehmen.