In einem modernen Neubau in Trier-Euren steht eine großzügige Gewerbefläche von rund 500 m² zur Erstvermietung bereit. Die Einheit wird nach Mieterwunsch in einem hochwertigen Standard ausgebaut - Fußboden, Raumaufteilung, WC-Anlagen, Küchenanschlüsse, Wände und Decken können individuell gestaltet werden. Aufwendige bzw. sehr individuelle Ausbauwünsche können gegen Mehrpreis ebenfalls realisiert werden. Dank zwei separater Zugänge ist die Fläche flexibel nutzbar - entweder als zusammenhängende Einheit oder aufgeteilt in zwei separate Einheiten von ca. 200 m² bzw. 300 m². Besonders hervorzuheben ist die ca. 14,5 m breite und raumhohe Fensterfront zur Zufahrtsstraße, die eine ideale Sichtbarkeit und Außendarstellung gewährleistet. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, wodurch ein barrierefreier Zugang sichergestellt ist. Der Vorraum im Treppenhaus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das Objekt eignet sich hervorragend für Büros, Arztpraxen oder Ladenlokale. Eine Nutzung als Tanz- oder Fitnessstudio ist ausgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über den Button ?Anbieter kontaktieren? bzw. ?Nachricht? hier in dieser Anzeige. **Bitte beachten Sie auch die weiteren Informationen unter ?AUSSTATTUNG? und ?SONSTIGES? weiter unten.** *Gesamtfläche: ca. 500 m² *Teilbar in ca. 200 m² und 300 m² (2 separate Zugänge möglich) *Ausbau nach Mieterwunsch zum Erstbezug *Barrierefreier Zugang über Aufzug *Repräsentatives Treppenhaus *Fensterfront ca. 14,50 m breit, raumhoch *10 Außenstellplätze (je 40 ?é? monatlich) Mietkonditionen in der Übersicht (alle Beträge zzgl. USt.): ? *Kaltmiete: 5.000 ?é? / Monat *Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 ?é? / Monat *Heizkosten-Vorauszahlung: 300 ?é? / Monat *Kaution: 3 Kaltmieten *Provision: 3 Kaltmieten *Mietvertrag: 10 Jahre Laufzeit mit 2 Verlängerungsoptionen à 5 JahreDie Gewerbefläche befindet sich im beliebten Stadtteil Trier-Euren, einem etablierten Gewerbestandort mit verkehrsgünstiger Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch nach Luxemburg. Durch die Nähe zur B51 und weiteren Hauptverkehrsachsen ist das Objekt optimal erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an etablierten Gewerbetreibenden, was für eine hohe Frequenz sorgt und die Sichtbarkeit und Wahrnehmung zusätzlich verstärkt. Die Nachbarschaft bietet eine ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen für Mitarbeiter und Kunden.