Büro 4 Zimmer in Speicher

Moderne Gewerbefläche mit großer Terrasse - ideal auch für eine Arztpraxis oder andere Heilberufe Diese Gewerbeeinheit in der Bahnhofstraße 48 in 54662 Speicher verbindet eine großzügige Nutzfläche mit moderner Bauweise und einer großen Terrasse. Die bisher als Tagespflegeeinrichtung genutzten Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines 2021 errichteten Gebäudes und sind über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf einer Nutzfläche von 246,73 m² stehen vier Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum und ein Personalzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, separate Arbeitsbereiche und Rückzugsmöglichkeiten. Küche, Personalzimmer und Abstellraum ergänzen das Raumangebot um praktische Bereiche für den täglichen Betrieb. Ein besonderer Vorzug ist die große Terrasse. Sie erweitert die Innenräume um einen Aufenthaltsbereich im Freien und bietet Raum für Pausen, Begegnungen oder gemeinsame Aktivitäten. Das junge Baujahr, die moderne Bauweise und der behindertengerechte Aufzug bieten attraktive Voraussetzungen für eine Arztpraxis, eine therapeutische Praxis oder andere Heilberufe. Die vorhandenen Räume eröffnen Möglichkeiten zur Einrichtung von Empfangs-, Warte-, Behandlungs- und Personalbereichen. Auch eine erneute Nutzung als Tagespflegeeinrichtung oder ein anderes Betreuungs- und Dienstleistungskonzept ist denkbar. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind für die jeweilige Nutzung zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bildhinweis: Die Exposé-Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt, perspektivisch angepasst und aufgeräumt. Auf den Außenaufnahmen wurden Werbeflächen neutralisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Speicher - naturnah leben, im Alltag gut versorgt Die Stadt Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm verbindet das persönliche Umfeld einer überschaubaren Kleinstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur. Der Ortskern mit seinem Marktplatz, Geschäften, Cafés und Gaststätten bildet einen lebendigen Treffpunkt. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Supermärkte erleichtern die Versorgung im Alltag. Auch für Familien bietet Speicher gute Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte, die St.-Marien-Grundschule und das Genossenschaftliche Gymnasium gehören zum örtlichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein reges Vereinsleben und die Sportanlagen schaffen vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Die umliegende Eifellandschaft verleiht dem Wohnort seinen besonderen Reiz. Wälder und Wege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Auszeiten ein. So lässt sich der Alltag um erholsame Stunden im Grünen bereichern. Über die regionalen Landes- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen nach Bitburg, Trier und Wittlich. Speicher bietet damit einen ansprechenden Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Gemeinschaft vor Ort schätzen.