Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Saarburg. Auf rund 88,3 m² bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass eine flexible Raumaufteilung möglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die das Umfeld attraktiv machen. Damit eignet sich die Einheit perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse in einer lebendigen Stadtlage legen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Helle, freundliche Räume Gepflegtes Gebäude Eckdaten: Objektart: Gewerbeeinheit (Büro/Praxis/Dienstleistung) Lage: 1. Obergeschoss Nutzfläche: ca. 88,3 m² Verfügbarkeit: ab 01.01.2026 Bruttokaltmiete: 892,50 ?é? / Monat Nettokaltmiete: 750,00 ?é? / Monat Nebenkosten (netto): 100,00 ?é? / Monat Nebenkosten (brutto, inkl. MwSt): 119,00 ?é? / Monat Kaution : 1.500,00 ?é? (2 Monatskaltmieten) Bewerbungsunterlagen (bei Interesse bitte mitbringen): Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Saarburg, einer charmanten Stadt im Landkreis Trier-Saarburg. Saarburg ist bekannt für seinen historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, dem idyllischen Wasserfall und einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die Immobilie liegt direkt im Zentrum, sodass sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Der Bahnhof Saarburg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Trier und Luxemburg. Auch die Autobahnen A1 und A602 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die gute Sichtlage und die hohe Passantenfrequenz machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die von Laufkundschaft und zentraler Präsenz profitieren möchten.