Büro in Saarbrücken ID 7825791

Dieser historische Gebäudekomplex im Herzen der Saarbrücker Innenstadt bietet repräsentativen Raum für Ihr Unternehmen. Insgesamt stehen ca. 530 m² zur Verfügung, die als Gesamtfläche oder als Teilflächen mit ca. 270 m² und 260 m² angemietet werden können. Aufgrund der zurzeit durchgeführten Sanierung ist die Raumaufteilung noch flexibel gestaltbar und kann auf Ihren jeweiligen Bedarf zugeschnitten werden. Ebenso können Ausstattungswünsche seitens des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Mai 2023. Die hochwertig sanierten Gebäude bieten ein sehr ansprechendes Ambiente, beginnend mit der stilvollen Lobby im Erdgeschoss, die ausschließlich der Nutzung durch die gewerblichen Mieter als Empfangsraum oder auch für Firmenevents vorbehalten ist. Das im Dachgeschoss des Gebäudekomplexes angeschlossene Boarding-House erleichtert die niveauvolle Unterbringung von Kunden und Mitarbeitern. Die ebenfalls hochwertig hergestellten Wohnungen sind klimatisiert und mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Das im Jahr 1897 errichtete Gebäude wurde bereits 1980 aufwendig saniert, die historische denkmalgeschützte Fassade blieb jedoch erhalten und damit auch der repräsentative Charakter des Gebäudes. Die hohen lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen neuwertigen Personenaufzug. Außerdem ist es mit moderner Technik ausgestattet und bereits ans Glasfasernetz angeschlossen. Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch eine ausgesprochen gute Energieeffizienz aus. Die Wärmerzeugung erfolgt über regenerative Kraft-Wärme-Kopplung. Warmwasser wird über Strom bereitet. Die Nebenkosten sind mit 3,00 ?é?/m² netto anzusetzen. Den MIetpreis pro m² teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit! Für den Fall, dass der Mieter steuerpflichtige Umsätze tätigt, erfolgt die Mietberechnung zzgl. 19% USt sowohl auf die Grundmiete als auch auf die Betriebskostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie auch, dass der Mietpreis je nach Ausstattungs- oder Sonderwünschen des Mieters noch variieren kann. Eventuelle Mehrleistungen sind individuell abzustimmen und können sich entsprechend auf die Miete und Nebenkosten auswirken. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Bodenbelag: Vinyl - Fenster 3-fachverglast, schallisoliert - Lounge-Bereich - EDV-Verkabelung, Kabelkanäle - zwei Glasfaseranschlüsse - Deckenbeleuchtung - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - teilweise klimatisiert - Lasten- und Personenaufzug - Hausmeisterservice - Reinigungsservice (Allgemeinflächen) Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Kaution: Die Kaution beträgt 2,00 Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich vereinbarten Miete. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Vermieters und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere oder www.remax-immostars.deDas repräsentative Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Bahnhof und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Saarbahnhaltestelle befindet sich wenige Meter vor dem Gebäude. Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, z.B. im Parkhaus von Galeria Kaufhof oder im Parkhaus Lampertshof. Hier können auch Dauermietplätze angemietet werden. Die Autobahnanschlüsse an die A620 und A8 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.Klimatisiert : 1