Diese gepflegte Büroetage im 1. Obergeschoss bietet auf rund 230 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und repräsentative Arbeitsumgebung legen. Die Flächen sind durchdacht aufgeteilt und eignen sich gleichermaßen für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Ingenieur- oder Planungsbüros sowie andere gewerbliche Nutzungen. Insgesamt stehen sechs helle Büroräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Teambüros bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klimatisierten Besprechungsraum, der auch an warmen Tagen angenehme Arbeits- und Konferenzbedingungen schafft. Für die Mitarbeitenden steht ein separater Pausenraum mit Einbauküche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Büroetage über ein Herren-WC sowie ein Damen-WC mit integrierter Dusche. Ein innenliegender Archivraum bietet zusätzliche Lager- und Ablageflächen. Die gesamte Etage ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Aufzug gewährleistet eine barrierefreie Erschließung der Mietfläche und ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende und Besucher. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, moderne und gut ausgestattete Büroräume in einem ansprechenden Umfeld zu beziehen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - gepflegte Büroetage im 1. Obergeschoss - ca. 230 m² Gesamtfläche - aufgeteilt in 6 Büroräume - Pausenraum mit Einbauküche - Besprechungsraum mit Klimatisierung - Herren-WC - Damen-WC mit Dusche - innenliegender Archivraum - Fußbodenheizung in der gesamten Etage - barrierefreie Erschließung mittels Aufzug - verfügbar nach Absprache HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Büroetage befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Wirtschaftspark der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung aus. Diese Umgebung schafft ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A1 ist rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Saarland sowie der angrenzenden Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Auch die luxemburgische Grenze ist von hier aus gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht. Der Wirtschaftspark verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit großzügigen Verkehrsflächen, guten Rangier- und Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Parkraum. Die ruhige, funktionale Lage abseits reiner Wohngebiete gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut positionierten Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Entfernungen: Trier: ca. 40 km / 30-40 Min. Fahrtzeit Luxemburg: ca. 55-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Saarbrücken: ca. 45-50 km / 40-55 Min. Fahrtzeit Saarlouis: ca. 50-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Wittlich: ca. 55-60 km / 40-50 Min. Fahrtzeit Koblenz: ca. 120-130 km / 90-105 Min. Fahrtzeit Mainz: ca. 140-150 km / 105-135 Min. Fahrzeit