CK House & Realty Lux. Sàrl bietet eine Gewerbe-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m² im EKZ Merzig zur Miete an. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss. Das Lager sowie der Sanitärbereich befinden sich im Untergeschoss. Die Einheit ist über die Wagnerstraße 15 sowie über die Wagnerstraße gut erreichbar. Die Einheit verfügt über einen geräumigen Empfangsraum, einen Flur, der die drei Büros verbindet, und eine Ecke, die als Kaffeeküche genutzt werden kann. Zusätzlich gehören Lagerfläche und die Sanitäranlagen im Untergeschoss zur Einheit und sind in der Miete inkludiert. PKW-Stellplätze können je nach Bedarf für 50€ pro Monat angemietet werden. Lage & Umgebung: Das Objekt befindet sich im Kernbereich der Innenstadt von Merzig und stellt die Erweiterung der Fußgängerzone dar. Durch seine Lage im Ortskern und der Anbindung an die Fußgängerzone ist das Objekt von mehreren Seiten aus erreichbar. In den oberen Geschossen befinden sich Wohnungen, in den unteren Gewerbeflächen. Dazu gehören u. a. Bank, Steuerberatung, Radiologisches Zentrum, Gesundheits- Fitnessstudio sowie eine Kinderpsychologische Praxis. Zum Anwesen gehören 32 Stellplätze, weitere öffentliche sind vorhanden. Weitere Eckdaten: - Monatskaltmiete: 644 € zzgl. 19%MwSt. (ausgenommen sind befreite Gewerbetreibende wie Praxen oder Vereine) - Nebenkostenvorauszahlung: 7 €/m² auf die Gesamtfläche von ca. 114 m² - Kaution: 2 Monatskaltmieten - Strom ist direkt mit den Stadtwerken abzurechnen - Fenster: Doppelverglasung - Bodenbeläge: Teppich & Fliesen Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren.