*** Arbeiten mit Weitblick - stilvoll, modern, außergewöhnlich *** Ein Arbeitsplatz, der inspiriert: In ruhiger Lage von Bitburg-Stahl erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit mit insgesamt drei Arbeitsbereichen - bestehend aus einem großzügigen Open-Space-Konzept und zwei separaten Büroräumen. Perfekt für Teams, kreative Köpfe oder moderne Dienstleister, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Anspruch geplant. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in jeden Winkel und schaffen eine helle, produktive Umgebung. Der offene Arbeitsbereich mit maßgefertigter Einbauküche wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt - ein Ort für Ideen, Austausch und effizientes Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick über Bitburg-Stahl. Einfach das große Schiebeelement öffnen - und der Arbeitsplatz erweitert sich ins Freie. Frische Luft, Weitblick und ein Umfeld, das Motivation schafft. Technisch und energetisch präsentiert sich die Einheit auf höchstem Niveau: Als KfW-40-Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Raffstores sowie zwei Stellplätzen mit eigener Wallbox bietet diese Immobilie ein zukunftsorientiertes Gesamtpaket - komfortabel, nachhaltig und absolut zeitgemäß. Ein Büro, das nicht nur funktional ist, sondern begeistert. *** Highlights auf einen Blick *** - KfW 40 Bauweise - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen - Großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick - Ruhige Lage im gehobenen Wohngebiet Bitburg-Stahl - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden et Raffstores - 2 Stellplätze inkl. Wallbox - Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Erstbezug! Fertigstellung: Mai 2026 *** Raumaufteilung *** Die im Souterrain befindliche Büroeinheit ist absolut durchdacht aufgeteilt und präsentiert sich wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe - Großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich (für ca. 4 Arbeitsplätze) mit integrierter Küche - 2 separate Büroräume - 1 Server-/Lagerraum - 1 modernes Duschbad - 1 separates WC - Sonnenterrasse mit Fernblick *** Mietpreis *** Nettokaltmiete: 950 ?é? + 190 ?é? Nebenkosten (inkl. Heizkosten) zuzüglich MwSt. *** Fazit *** Diese außergewöhnliche Büroeinheit vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine ruhige, attraktive Lage. Die Kombination aus Open Space, separaten Büroräumen und Außenfläche schafft ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten auf höchstem Niveau. Ideal für: - Kreativschaffende - Freiberufler - Start-ups - Beratungsunternehmen - Dienstleister verschiedenster Branchen - und viele, viele mehr... *** Besichtigungstermine *** Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, Ihre Fragen und einen ausgiebigen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! *** Lage - Holunderweg in Bitburg-Stahl *** Ihre neue Büroetage befindet sich im Holunderweg im beliebten Stadtteil Bitburg-Stahl - einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, gepflegten Umfeld - ideal für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Geschäftstermine. *** Bitburg - Standort mit Perspektive *** Die Stadt Bitburg ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort in der Südeifel und überzeugt durch ihre Nähe zu Luxemburg, eine starke regionale Infrastruktur sowie ein wirtschaftsfreundliches Umfeld. Vorteile für Gewerbetreibende: - Nähe zum Wirtschaftsraum Luxemburg mit internationaler Ausrichtung - Attraktive Gewerbesteuersätze - Gute Erreichbarkeit über Autobahnen und Bundesstraßen - Stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen - Hohe Lebensqualität für Mitarbeiter Bitburg bietet zudem eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten sowie Schulen und Freizeitangeboten. *** Entfernungen et Verkehrsanbindung *** Innerstädtische Infrastruktur: - Stadtzentrum Bitburg: ca. 2 km - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5-2 km - Ärzte / Apotheken/ Krankenhaus: ca. 2 km Überregionale Anbindung: - Anschlussstelle B51: ca. 3 km - Autobahn A60: ca. 10 km Entfernungen zu wichtigen Städten der Großregion: - Trier: ca. 30 km - Wittlich: ca. 35 km - Prüm: ca. 40 km - Echternacherbrück: ca. 20 km - Luxembourg City: ca. 45 km Die Nähe zu Luxemburg macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit internationalem Bezug oder Pendlerstrukturen.