Diese ansprechende Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Ausstellung, Dienstleistung oder eine kundenorientierte Geschäftsnutzung. Die Einheit präsentiert sich mit einer großzügigen Schaufensterfront zur Straßenseite und schafft damit eine sehr gute Sichtbarkeit sowie einen repräsentativen Auftritt für Ihr Unternehmen. Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine helle und freundliche Atmosphäre, eine funktionale Aufteilung sowie vielseitig nutzbare Räume. Der zentrale Ausstellungsraum eignet sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Kundenbereich. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, eine Diele sowie ein WC. Dadurch ist die Einheit sowohl für klassische Büronutzung als auch für kreative, beratende oder verkaufsnahe Konzepte sehr gut geeignet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 89,6 m². Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen optimal umsetzen. Die Gewerbefläche ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Aufteilung laut Grundriss: - Ausstellungsraum - 2 Büroräume - 2 weitere Räume - Diele - WC Mietkonditionen: - Kaltmiete: 540 € - Nebenkosten: 250 € - Kaution: 1.620 € - Verfügbarkeit: sofort Waxweiler ist eine kleine Gemeinde in der Eifelregion im Landkreis Bitburg-Prüm, etwa 24 km südlich von Bitburg und 17 km nordwestlich von Prüm gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen macht Waxweiler besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bundesstraßen und die Autobahn (ca. 9 km) sorgt für schnelle Wege in die Region. Waxweiler verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.