Die hier angebotene, erdgeschossige Gewerbefläche in zweiter Reihe der Paulinstraße bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt rund 500 m² und befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss, was einen einfachen Zugang gewährleistet. Nach Bedarf stehen Ihnen Parkplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Die Gewerbefläche verfügt über eine Toilettenanlage sowie einen Pausenraum mit Küchenzeile. Der monatliche Mietpreis liegt bei 3.490 EUR zzgl. Nebenkosten und MwSt. Der Mietbeginn kann nach Absprache erfolgen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - gepflegte Gewerbefläche für vielseite Nutzungszwecke - rund 500 m² Gesamtfläche - neue Heizung mit moderner Brennwerttechnik - das Dach ist in 2025 komplett neu belegt worden - ebenerdig im Erdgeschoss - Parkplätze nach Bedarf - Toilettenanlage - Pausenraum mit Küchenzeile - individueller Mietbeginn HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter Lage im Trierer Stadtbereich in der Paulinstraße. Eine weiterführende Schule, eine Kindertagesstätte sowie ein Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Faktoren und zahlreiche Neubauprojekte gestalten die Paulinstraße mehr und mehr zu einer sehr belebten und attraktiven Gegend. Die Universitätsstadt Trier liegt im westlichen Rheinland-Pfalz, ca. 50 km östlich vor Luxemburg. Vor gut 2.000 Jahren gegründet, ist Trier heute die älteste Stadt Deutschlands. Historische Bauwerke wie die Konstantinbasilika, die Porta Nigra, die Liebfrauenkirche oder die zahlreichen Thermen zählen seit 1995 zum UNESCO Weltkulturerbe. Trier dient als Oberzentrum für die gesamte Region Mosel, Saarland und Luxemburg und umfasst ca. eine halbe Millionen Einwohner. Über die Bundesautobahn A1/A48 und A602 ist die Stadt Trier hervorragend an alle wichtigen nationalen und internationalen Metropolen angebunden. Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.Gewerbeflaeche : 500