Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in gut frequentierter Lage an der Poststraße - einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Neuerburg. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, flexible Nutzbarkeit und die komfortable Parksituation für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Auf rund 180 m² Gewerbefläche stehen helle und freundlich gestaltete Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich sowohl als Bürofläche als auch für Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Die Einheit verfügt über eine rund 18 Meter lange Fensterfront entlang der Poststraße, die eine hervorragende Außenwirkung sowie optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch weitere großzügige Fensterflächen auf der Hofseite, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgen und weitere Werbemöglichkeiten eröffnen. Aktuell ist die Fläche in eine kleinere und eine größere Einheit unterteilt. Da die vorhandenen Innenwände überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Open-Space-Konzepte oder Praxisnutzungen. Zuletzt wurde die Hauptfläche als Büro genutzt und umfasst derzeit drei Einzelbüros, einen großzügigen gemeinschaftlichen Arbeitsbereich mit Empfangszone, einen Technikraum, eine Personalküche sowie ein WC. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung oder Trennung von Bereichen ermöglichen. Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Ein besonderes Plus ist die große Hoffläche im Innenhof mit umfangreichen Kundenparkplätzen. Von hier aus gelangen Kunden und Besucher direkt über den rückwärtigen Eingang in die Gewerbeeinheit - komfortabel, barrierearm und ohne Umwege. Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie separate Mitarbeiterstellplätze ergänzen das attraktive Parkplatzangebot. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexibler Raumgestaltung, guter Erreichbarkeit und gepflegtem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Freiberufler, Kanzleien, Gesundheitsdienstleister oder Praxiskonzepte. ***Highlights auf einen Blick*** -Ca. 180 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss -Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauwände -Zwei separate Eingänge -Barrierefreier Zugang -Ca. 18 m Fensterfront entlang der Poststraße -Hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten -Drei Einzelbüros, offener Arbeitsbereich und Empfangsbereich vorhanden -Technikraum, Personalküche und WC -Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche möglich -Kundenparkplätze direkt vor und hinter dem Gebäude -Separate Mitarbeiterparkplätze vorhanden -Gute Sichtbarkeit und zentrale Lage in Neuerburg Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Neuerburg, einer charmanten Kleinstadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Durch die Lage an der Poststraße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt, profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit sowie einer hohen Wahrnehmung durch den täglichen Durchgangsverkehr. Neuerburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Versorgung (Gesundheitszentrum, Zahnarzt, Hausarzt), Banken, Schulen sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen. Die attraktive Lage im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg machen den Standort sowohl für regionale als auch grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant. In der näherer Umgebung zur Immobilie befinden sich REWE, ALDI, Lidl, Kik, eine Apotheke, sowie eine Bäckerei. Verkehrsanbindung und Entfernungen zu umliegenden Städten: - Vianden (Großherzogtum Luxemburg) ca. 17 km - Bitburg ca. 25 km - Prüm ca. 33 km - Trier ca. 50 km Autobahnanschlüsse an die A60 sowie die A64 befinden sich jeweils im Bereich Bitburg, Prüm und Trier und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, komfortablen Parkmöglichkeiten und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Luxemburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen. Im Ergebnis bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine hohe Präsenz und ein gepflegtes Umfeld legen.