Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartigen Gewerberäume anzubieten, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und großzügige Gestaltung aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Gewerbefläche ist über einen Personenaufzug oder Treppenhaus erreichbar! Die Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss verfügen über mehrere großzügige WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zugänglich sind. Zudem bieten sie vielfältige Möglichkeiten zur Integration einer Küche, die Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Eine einladende Terrasse sorgt für zusätzlichen Platz im Freien, perfekt für Pausen oder informelle Meetings. Diese Räumlichkeiten waren zuletzt als Nachhilfeschulen genutzt und eignen sich daher hervorragend für Bildungsinstitutionen oder ähnliche Dienstleistungen. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, was eine hohe Kundenfrequenz verspricht. Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt! Nutzen Sie die Chance, diese lichtdurchfluteten Gewerberäume zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen! Mieterkaution: Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich angemieteten Fläche. In welcher Form die Kaution hinterlegt wird, kann individuell abgestimmt werden. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!Die Gewerbefläche befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Völklingen, die durch ihre zentrale Position und hohe Fußgängerfrequenz besticht. Diese lebendige Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verwaltungen, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten in der Umgebung sorgt für eine dynamische Nachbarschaft, die das Geschäftspotenzial steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A620, die eine direkte Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken bietet. Dies erleichtert nicht nur die Anreise für Kunden, sondern auch für Lieferanten und Mitarbeiter. Die Innenstadt von Völklingen profitiert zudem von regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten, die das Stadtbild ebenso bereichern wie die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Lage nicht nur für bestehende Unternehmen attraktiv ist, sondern auch Potenzial für neue Geschäftsideen und Entwicklungen bietet. Insgesamt ist die Lage der Gewerbefläche ein entscheidender Vorteil, der eine hervorragende Grundlage für erfolgreiches Gewerbe und Wachstum schafft.