Diese attraktive Büroeinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage, direkt in der Trierer Fußgängerzone. Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse legen. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Chefraum mit ausreichend Platz für einen Konferenztisch und Besprechungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Büroräume, die jeweils ideal als Zweierbüros genutzt werden können. Eines der Büros ist mit einer praktischen Pantryküche ausgestattet und eignet sich hervorragend für den Arbeitsalltag. Ein einladender Flur bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für einen Drucker oder eine kleine Empfangs- bzw. Wartezone. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das funktionale Raumkonzept ab. Die Büroeinheit steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung. Die vorhandene Büroausstattung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. - Zentrale Lage in der Trierer Fußgängerzone - Büroeinheit im 1. Obergeschoss - Heller, großzügiger Chefraum mit Konferenztisch - Zwei weitere Büroräume für jeweils zwei Arbeitsplätze - Pantryküche - Einladender Flur mit Stellfläche - Gepflegtes Badezimmer mit Dusche - Keller - Aufzug - Verfügbar ab 01.01.2027 - Übernahme der Büroausstattung nach Absprache möglich HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Trier, im Herzen der historischen Altstadt. Diese erstklassige Lage ermöglicht es, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt unmittelbar vor der Tür zu finden. Die Fußgängerzone ist das pulsierende Zentrum von Trier und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Besonders in den Abendstunden und an Wochenenden zieht die Fußgängerzone sowohl Einheimische als auch Touristen an, was zu einer lebhaften und angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die Lage in der Fußgängerzone garantiert beste Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzung, während gleichzeitig das einzigartige historische Flair der Stadt erhalten bleibt. Die umliegenden Straßen sind geprägt von beeindruckenden historischen Gebäuden, die die jahrtausendealte Geschichte Triers widerspiegeln und der Umgebung ein besonderes Ambiente verleihen. Trier selbst ist nicht nur durch seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch als ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Mit seinen römischen Monumenten, wie der Porta Nigra und den Kaiserthermen, und einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen zieht die Stadt jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Hauptbahnhof sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A64 machen Trier auch für Pendler und Geschäftsreisende sehr attraktiv. Die Fußgängerzone von Trier ist der ideale Standort für eine Immobilie, die sowohl von der historischen Atmosphäre als auch von der lebendigen städtischen Umgebung profitiert - perfekt für gewerbliche Nutzung.