Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche von ca. 350?m² in einem zentral gelegenen Geschäftshaus in der Engelstraße in Trier. Die Fläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und kann bei Bedarf in zwei separat nutzbare Einheiten mit ca. 144?m² und ca. 206?m² aufgeteilt werden. Der Standort zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Trierer Innenstadt und zur Porta Nigra aus. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Behörden, Dienstleistern und dem Einzelhandel. Das nahegelegene Parkhaus Porta Nigra sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden und Geschäftspartner. Zusätzlich kann ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude separat angemietet werden. Die Bürofläche profitiert von großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Insgesamt vier Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Vor der Neuvermietung sind Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und der Sanitäreinrichtungen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt sich an individuelle Anforderungen anpassen. Die genaue Ausgestaltung kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter erfolgen. Die Fläche ist ab dem ersten Quartal 2026 verfügbar. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19?%. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - rund 350 m² Gesamtfläche - die Einheit ist teilbar in ca. 144 m² und ca. 206 m² - unmittelbare Nähe zur Porta Nigra und der Trierer Innenstadt - Die Fläche wird vor der Neuvermietung modernisiert - verfügbar ab dem ersten Quartal 2026 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschlusses eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Profitieren Sie von der guten Innenstadtlage dieser tollen Büroeinheit in unmittelbarer Nähe zur Porta Nigra. Alle öffentlichen Einrichtungen und Behörden sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage, nur ca. 150 Meter von der Fußgängerzone entfernt, ist ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten möglich. Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen B49 und B51 sowie die Autobahn A602 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit aus dem Umland. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Autobahnen A1/A48. Das Einzugsgebiet der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst rund eine halbe Million Menschen. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Südosten profitiert Trier von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien und dem Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Saarbrücken, das etwa 80 Kilometer südöstlich liegt, Koblenz, das etwa 100 Kilometer nordöstlich liegt, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, die nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier liegt.Heizungsart : Gas-Heizung