Diese gepflegte Büroetage im Souterrain bietet auf rund 250 m² eine funktionale und großzügige Arbeitsumgebung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen effizienten Büroalltag. Die Mietfläche umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene Büroräume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Projektbüros nutzen lassen. Ein innenliegender Gemeinschaftsraum mit integrierter Einbauküche bietet den Mitarbeitenden einen angenehmen Aufenthaltsbereich für Pausen und informellen Austausch. Die sanitären Einrichtungen bestehen aus einem Damen-WC sowie einem Herren-WC, das zusätzlich behindertengerecht ausgeführt ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Etage installierte Fußbodenheizung, die den hohen Nutzungskomfort der Büroflächen unterstreicht. Die Büroetage ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Die Mietfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Dank der großzügigen Raumstruktur und der funktionalen Ausstattung eignet sich diese Büroeinheit ideal für Unternehmen, die repräsentative und zugleich wirtschaftlich nutzbare Gewerbeflächen suchen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - gepflegte Büroetage im Souterrain - ca. 250 m² Gesamtfläche - aufgeteilt in 5 große Büroräume - innenliegender Gemeinschaftsraum mit Einbauküche - Herren-WC / behindertengerechtes WC - Damen-WC - Fußbodenheizung in der gesamten Etage - barrierefreie Erschließung mittels Aufzug - verfügbar nach Absprache HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen Mietvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Büroeinheit befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Wirtschaftspark der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung aus. Diese Umgebung schafft ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A1 ist rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Saarland sowie der angrenzenden Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Auch die luxemburgische Grenze ist von hier aus gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht. Der Wirtschaftspark verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit großzügigen Verkehrsflächen, guten Rangier- und Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Parkraum. Die ruhige, funktionale Lage abseits reiner Wohngebiete gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut positionierten Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Entfernungen: Trier: ca. 40 km / 30-40 Min. Fahrtzeit Luxemburg: ca. 55-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Saarbrücken: ca. 45-50 km / 40-55 Min. Fahrtzeit Saarlouis: ca. 50-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Wittlich: ca. 55-60 km / 40-50 Min. Fahrtzeit Koblenz: ca. 120-130 km / 90-105 Min. Fahrtzeit Mainz: ca. 140-150 km / 105-135 Min. Fahrzeit