Büro 5 Zimmer in Dillingen

Wir freuen uns, Ihnen diese große Gewerbeeinheit im Herzen Dillingens und mit Parkflächen "direkt vor der Haustür" anbieten zu können! Sie befindet sich im Erdgeschoss eines großen Gebäudekomplexes mit diversen Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet große Fensterfronten sowie Eingänge auf zwei Seiten. Sie ist barrierefrei ausgestattet und geeigent für den Betrieb diverser Gewerbearten. Die gepflegten Räumlichkeiten sind, ausgehend vom Haupteingang mit vorgelagertem, überdachtem Außenbereich, folgendermaßen aufgeteilt: Sie betreten zunächst den verglasten Windfang. Dieser führt weiter über eine ansprechende, ca. 2 Meter breite, geschwungene Echtholz-Rampe, die auch gehbehinderten Menschen einfachen Zugang ermöglicht. Hier befinden Sie sich im "Kernstück" dieser Gewerbeeinheit, im ca. 137 m² großen Hauptraum. Von hier gehen nun links und rechts weitere Räumlichkeiten ab: Links befindet sich ein geräumiger, separater Büroraum, der mit einer Fensterfront über die gesamte Breite ausgestattet ist. Weiter auf der linken Seite steht ein gut 19 m² großer Raum zur Verfügung, welcher bisher als Lager genutzt wurde. Weiter folgen noch die sanitären Anlagen mit getrennten Damen- und Herren-Toiletten, einer Behinderten-Toilette und einem separaten Putzraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein großer Seminar- bzw. Büro-Raum mit einer langen, durchgehenden Fensterfront zur Straße hin. Da dieser Raum über zwei separate Zugänge verfügt, ließe er sich, wenn gewünscht, ohne großen Aufwand in zwei getrennte Büros oder Arbeitsräume aufteilen. Dahinter, ebenfalls auf der rechten Seite, steht ein gut 16 m² großer Sozial- bzw. Frühstücksraum mit Einbauküche zur Verfügung. Das Ende der rechts angeordneten Räumlichkeiten bildet ein zweiter Eingangsbereich, der zur Seitenstraße hin ausgerichtet ist. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Teil der Gewerbeeinheit einen Zugang zum 1. Obergeschoss zu schaffen, wo ggf. noch weitere Flächen genutzt werden könnten. - Bei Bedarf bitte nachfragen. Die Räumlichkeiten wirken gepflegt und repräsentativ. Die Immobilie wurde bisher als Fahrschule genutzt, eignet sich aber auch bestens für die Nutzung als Büroeinheit. Praxis, Einzelhandel, Bereich Versicherung, Schulung bzw. Seminar, Ausstellungsfläche, Handel, als Agentur für sonstige Gewerbearten oder auch für Gastro-Belange. Bitte beachten Sie auch die Fotodateien. Bei Interesse senden Sie uns Ihre Anfrage bitte schriftlich, unter Angabe der nötigen Kontaktdaten, besonders auch Ihrer Telefonnummer. Nur so kann Ihre Anfrage bearbeitet werden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zusätzlich. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDie zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit durch große Fensterflächen und die direkt an der Immobilie vorhandenen Parkflächen ermöglichen eine gute Frequentierung.