BITTE SENDEN SIE UNS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ANGABE IHRER KOMPLETTEN KONTAKTDATEN! Dieses gemütliche 1-Zimmer Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohnungen im Stadtteil Trier-Süd und hat eine Fläche von ca. 31 m². Es besteht aus einem gut geschnittenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einer Pantryküche, einem Duschbad mit Tageslicht, einer Diele mit kleinem Abstellraum und Platz für eine Garderobe, sowie einem Balkon. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren renoviert, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Apartment ist durchgehend hell gefliest, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Das Badezimmer hat einen dunklen Fliesenboden in Holzoptik, helle Wandfliesen sowie eine ebenerdige Dusche. Die Pantryküche bietet alles was eine Person in der Küche benötigt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden aufarbeitet und sind mit Rollläden versehen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Hier die Aufteilung der Wohnung: - Diele ca. 3,3 m² - Abstellraum ca. 1,5 m² - Zimmer ca. 17,9 m² - Küche ca. 2 m² - Balkon ca. 5,8 m² - Bad ca. 3,9 m² Die Kaltmiete beläuft sich auf 435 ?é?, dazu kommen noch Nebenkosten von 95?é? sowie Kosten für Strom, Telefon und Gas. Verträge für Strom- und Gaslieferung sowie Telefon schließt der Mieter mit Versorger seine Wahl und rechnet mit diesen ab. - 1 Zimmer, Duschbad, Balkon, Diele auf ca. 31 m² - Außenstellplatz im Mietpreis enthalten - Badezimmer mit Tageslicht, mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss - Pantryküche - Keller - Gas Etagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Fliesen-Bodenbeläge - Gepflegte Anlage mit Hausmeister und Gartenpflege HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Appartement liegt wunderbar ruhig im Wohngebiet "Im Schammat" im Stadtteil Trier-Süd, in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage, die von gereihten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Von hier erreicht man die Trier Innenstadt in ca. 10-15 Gehminuten. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Zentrum, Stadtbus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Heizungsart : Etagenheizung