Wohnung 4 Zimmer in Ralingen

Willkommen in Godendorf - einem Ortsteil der Ortsgemeinde Ralingen, der insbesondere durch seine naturnahe Lage und die kurze Entfernung zu Luxemburg überzeugt. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte und zugleich offene Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und offenem Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Wohngefühl und ein angenehmer Lebensmittelpunkt für den Alltag. Neben zwei Schlafzimmern steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung - ideal für das Homeoffice, als Gästezimmer oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Terrasse. Sie ist teilweise überdacht und aufgrund der Südausrichtung von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein sonnig. Damit bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, zum Essen, Entspannen. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Gebäude wurde in den Jahren 2005/2006 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Heizungsanlage auf eine Erdwärmepumpe umgestellt, die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auch der komplette Innenausbau wurde zu diesem Zeitpunkt umfassend modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer ermöglicht darüber hinaus ein schnelles Aufheizen und schafft insbesondere in der Übergangszeit eine angenehme und behagliche Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige, die die Nähe zu Luxemburg und die gute regionale Verkehrsanbindung schätzen. *** Raumaufteilung *** -Großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und zum Essbereich -Offene Küche mit vorhandener Einbauküche -Abstellraum -2 Schlafzimmer -Separates Arbeitszimmer / Homeoffice -Tageslichtbad -Separates Gäste-WC -Ca. 26 m² große Terrasse mit teilweiser Überdachung und Südausrichtung -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss *** Highlights auf einen Blick *** -4 Zimmer im Erdgeschoss -Ca. 26 m² Südterrasse (teilüberdacht) -Großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich -2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer -Einbauküche vorhanden -Fußbodenheizung et Erdwärmepumpe -zusätzlicher Pelletofen -Tageslichtbad et Gäste-WC Godendorf, ein Ortsteil der Ortsgemeinde Ralingen, liegt idyllisch an der Sauer und unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den umliegenden Städten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsteil Ralingen und sind von Godendorf aus schnell erreichbar. Für die tägliche Versorgung bietet das etwa 6 km entfernte Irrel eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich unter anderem EDEKA, ALDI Süd, eine Bäckerei, Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Luxemburg. Rosport und Echternach sind über die Grenzregion schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Lage ist daher insbesondere für Berufspendler nach Luxemburg interessant. Auch Trier ist mit dem Pkw gut erreichbar. Über Trierweiler besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahn. Gleichzeitig laden die Sauer und die umliegende Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. *** Entfernungen auf einen Blick *** -Kindergarten et Grundschule: Ralingen ca. 2 km -Irrel: ca. 6 km -Rosport, Luxemburg: ca. 2 km -Echternach, Luxemburg: ca. 7 km -Trierweiler / Autobahnanbindung: ca. 13 km -Trier: ca. 16 km -Luxemburg-Stadt: ca. 40 km