Wohnung 3 Zimmer in Merzig

Modernes Wohnen, helle Räume und ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Diese gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Merzig-Besseringen bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf angenehme Weise miteinander verbindet. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Gestaltung ein einladendes Wohngefühl. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein Ort, an dem sich das tägliche Leben abspielt - morgens bei einer Tasse Kaffee, beim gemeinsamen Kochen oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und gerade an sonnigen Tagen zu einer kleinen persönlichen Auszeit einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - der Grundriss bietet unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume an die eigene Lebenssituation anzupassen. Auch das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. 1155-176-PW_lang_expose Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Ausstattung: Die Immobilie wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpebeheizt und verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse A+. Ein Freistellplatz, der ebenfalls bereits im Mietpreis enthalten ist, rundet das Angebot komfortabel ab. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen - vielleicht schon bald in Merzig-Besseringen. - Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen mit moderner Grundrissgestaltung - Böden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollos - Offene und helle Räumlichkeiten - Bodenbeläge: Fliesen - Heizung: Fußbodenheizung - Ausgestattete Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Stellplatz: 1 (im Mietpreis enthalten) - 250 ?é? Nebenkosten - Kaution: Drei Nettokaltmieten Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Strom (Sondertarif), Strom (Hilfsenergie) / Wärmepumpe Endenergieverbrauch des Gebäudes: 21,0 kWH/(m². a) Baujahr des Gebäudes: 2017 / Fertigstellung 2020 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 05.08.2027 Provision: Provisionsfrei für den Mieter. Haftungsausschluss / Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben, Unterlagen und Informationen beruht. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Makler noch der Vermieter eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Grundrisse, Flächenangaben und Pläne dienen ausschließlich einer unverbindlichen ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in Besseringen, einem der 17 Stadtteile der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Mit rund 3.000 Einwohnern zählt Besseringen zu den größeren Stadtteilen Merzigs und liegt landschaftlich reizvoll am rechten Saarufer. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Merzig. Durch die geografische Lage zwischen Saarbrücken und Trier bietet Besseringen zudem eine interessante Ausgangslage für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Die Kreisstadt Merzig mit rund 30.000 Einwohnern übernimmt als Verwaltungs- und Versorgungszentrum des Landkreises Merzig-Wadern eine wichtige Funktion für die Region. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Saar bis in die umliegenden Höhen und Seitentäler und verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Natur- und Erholungsflächen. Besseringen selbst gliedert sich in die Ortsteile Besseringen und Ponten und bietet durch seine Lage an der Saar sowie die umgebende Landschaft ein attraktives Wohnumfeld. Merzig-Besseringen eignet sich damit besonders für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Kreisstadt und einer günstigen Lage zwischen Saarbrücken und Trier verbinden möchten.